上海二手房量价齐跌 各地“稳楼市”政策频出

上海二手房量价齐跌

据中国房地产报，上海二手房连续3个月成交量呈降温态势，挂牌量剧增，总价1000万~1700万元“老破小”与“老大旧”成降价主力房源。据上海链家研究院监控数据，10月份上海市共成交二手房1.6万套，环比下降11%，同比增长25%;成交金额539亿元，环比下降11%，同比增长33%;套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%;成交均价39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

不完全统计，8月份以来，已经有广州、佛山、济南、苏州、南京、昆明、西安等20余座城市发布二手房“带押过户”相关内容，北京则施行“连环单”业务并行办理。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，多机构认为，为促进刚需和改善性需求释放，短期内或将有更多城市跟进“带押过户”“连环单”等举措，二手房相关优化政策或进一步扩围。

从“带押过户”到“连环单”业务并行办理等，今年下半年以来，各地因城施策不断优化二手房交易模式。9月底，财政部、国家税务总局又推出支持居民换房和个税优惠政策，降低换房成本。相继落地的一系列政策，促使二手房市场回稳步伐加快。

今年以来，全国房地产市场延续去年下半年以来的降温态势，维持低位运行。刚刚过去的春节假期，市场表现也不及预期。下半年房地产市场走低，主要是由于杭州、厦门、西安、成都等热点城市的调控政策持续打补丁、按揭额度收紧、购房者持币观望等因素影响。

此外，北京、上海、深圳一线城市以及成都、武汉等省会城市的降幅与LPR保持一致。值得一提的是，根据央视新闻，自2月21日起部分国有银行对广州的首套、二套房贷利率均下调20BP。

各地“稳楼市”政策频出

2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

进入三季度以来，房地产行业再一次进入后疫情时代的复苏周期，但当前的宏观环境相对前两年更为复杂，行业面临着诸多挑战。

目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。

机构监测数据显示，2022年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为16200元/平方米，二手住宅平均价格为15970元/平方米，无论是环比还是同比，价格上上涨的城市都是少数。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌4.00%，跌幅有所扩大。

未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

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