碧桂园等内房股半月涨超两倍 房地产金融迎今年最强政策支持

碧桂园等内房股半月涨超两倍

近来监管层对楼市的支持政策不断，推动地产股持续反弹修复。11月14日，地产板块大面积飘红。截至午间收盘，房地产(申万)以3.83%的涨幅领涨各大板块。据wind数据，碧桂园在近半个月内涨超两倍，涨幅超200%。

据wind数据，碧桂园在近半个月内的涨幅超200%;龙光集团的股价也从8月中下旬以来的不足1港元/股，如今涨回1.1港元/股以上;旭辉控股集团也从半个月前0.38港元/股的低谷攀升回当前的1.4港元/股之上。

房地产金融迎今年最强政策支持

从房企融资到个人房贷，房地产16条“救市”措施重磅出台。11月13日，中国人民银行、银保监会联合下发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》)，出台16条措施支持房地产市场平稳健康发展。

此次《通知》，涵盖面广、表述内容重要、信息量很大，从“救项目”到“救企业”，涉及了保交楼、个人房贷、展期政策、信托贷款、配套融资等多个方面，对当前房地产市场会产生积极且重要的影响。

据介绍，将银行间债券市场发债房企的范围由全国性房企扩大至地方优质民营房企，并组织中债信用增进公司向拟发债民营房企给予增信支持，系央行总行引导银行间市场交易商协会(下称“交易商协会”)出台的专项政策，意在缓解房地产债券市场风险情绪，更好助力“保交楼”。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

2022年第三季度房地产开发投资

2022年前三季度，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点。其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。从同比走势来看，开发投资持续承压，累计增幅逐季滑落至负增长区间后继续下探。

季度内政策端持续发力稳定楼市，但开发投资的低迷态势难以扭转。受制于销售回款不畅、流动性压力不减、新开工及施工的放缓和土地出让的走弱等因素影响，投资仍处于探底下行阶段，增速降至历史低位。

在二十大报告定调“高质量发展是首要任务”之下，“稳地产”对“稳经济”依然至关重要，后续政策面仍需将稳定房地产预期、恢复投资信心和激发市场主体活力放在更重要位置。随着销售市场逐步改善，民营房企资金流恢复正常，投资也有望出现边际改善。

2021Q3-2022Q3 全国房地产开发季度累计投资情况

数据来源：国家统计局

从土地出让和新开工水平来看，房地产投资的支撑力度仍在走弱。当季开发投资额为3.52万亿元，同比降幅逐季扩大至12.7%，较上年同期和上季度分别回落12.0个和3.6个百分点。

分类市场看，住宅投资仍是房地产开发投资的主体，当季住宅、办公楼和商业营业用房投资分别占同期房地产开发投资额的75.9%、3.9%和7.8%。投资增速上看，当季住宅和商业营业用房投资维持下跌态势，且跌幅继续扩大;办公楼投资同比降幅有所收窄。

外资企业加码国内房地产市场投资

近日，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德和博枫等外资企业相继在国内房地产市场加码投资，除收购地产项目之外，亦有外资企业增持上市房企股票。

在国内房地产市场仍处于深度调整周期之际，多家知名外资企业正逆势入局。

11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台龙地对外宣布，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的优质现代仓库的收购。但龙地并未进一步披露收购的详细信息。

无独有偶，森瑶中国与高盛(Goldman Sachs Asset Management)也宣布成立了专注于中国新基建投资机会的合资平台。

10月24日，森瑶中国与高盛共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会。合资公司首批种子项目为4个位于大上海地区共计24万平方米的仓储资产，同时计划投入更多资金用于潜在项目的开发及收购。

《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。