行业调研分析 2022高层建筑行业市场发展现状及相关政策分析

高层建筑的概念

高层建筑是建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。(建筑设计防火规范GB50016-2014(2018年版))。超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年中国高层建筑行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

在中国，旧规范规定：8层以下的建筑都被称为多层建筑。接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)。

高楼大厦在当今社会，显然已经成为了时代标准并且成为了身份的象征，在很多一线城市当中，楼房和建筑物的层数一个比一个还要高，据相关数据统计，全球超过300米以上的高层建筑有7场都是在中国建造的。

高层建筑行业市场发展现状分析

目前国内最高的建筑是上海中心，高度 632 米，其次是广州塔，高度 600 米，超过 100 米的还有高银金融 117、平安国际金融中心、广州周大福金融中心、天津周大福金融中心、中信集团总部大楼，分别高 597、592、530、530、528 米。

2020年4月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合发布关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知，明确严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

2020年将被认为是没有任何计划的一年，高层建筑业也是如此。随着一场全球性的疫情在第一季度开始蔓延，世界各地的许多项目，在建造的不同阶段中都因为对装配的限制而停止。因此，2020年仅建成了106座200米及以上高度的建筑也就不足为奇了，与2019年的133座相比下降了20%，更接近2014年105座的水平。

2020年竣工的最高建筑是位于纽约市的中央公园大厦，高472米。今年是过去五年中当年建成的最高建筑第一次不在中国，也是自2014年世界贸易中心竣工以来，年度最高的竣工建筑再次出现在美国。

2021年，据报道称，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，要求严把超高层建筑审查关，不得新建500米以上超高层建筑。对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配;严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案;不得新建500米以上超高层建筑。

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