10月70城新房价格：58城环比下跌 一二三线均降

国家统计局16日发布的数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有58个，上涨的城市有10个，持平的城市有2个。其中新建商品住宅价格下跌的城市较上月增加4个。

据官方数据测算，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.4%，较9月扩大0.1个百分点;同比下跌2.4%。当前70城新房价格平均指数环比下跌已持续14个月，同比下跌持续7个月。

当月，一二三线城市新房价格环比均处于下跌区间。10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与9月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比9月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与9月相同。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

根据党的二十大报告精神，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一方面体现了房地产行业将保持政策定力，另一方面也为房地产行业多个细分领域发展指明了方向，核心宗旨则是提升人民居住生活品质。

今年1月份至10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。而同期全国房地产开发投资同比降幅也继续扩大。1月份至10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较前9个月扩大0.8个百分点。

房地产行业发展现状分析

当前，供需两端的稳楼市政策力度已经较大，但同时也保持了克制，即坚持“房住不炒”。去年三季度房地产市场深度下行以来，需求端放松政策力度总体大于供给端，但在居民对房地产预期转变，经济下行压力加大背景下，今年以来无论是下调5年期以上LPR等全国性政策，还是各地放宽限购限贷限售等地方性政策，从实际看，需求端政策总体效果有限，未能实现从销售端改善房企资金链状况的目的。

仅七天时间，房地产市场已接连迎来三大重磅利好政策。11月14日，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金;11月11日，人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从六个方面部署了16条具体措施，助力房地产市场平稳健康发展;11月8日，中国银行间市场交易商协会发文称“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即‘第二支箭’)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”。

当下，我国正在进一步健全“两个体系”，即住房市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可，前者紧跟市场需求，后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下，长租公寓、公租房、保障性租赁住房(简称“保租房”)、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大，满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平衡等多层次住房需求。

“租购并举”已进入新发展时期，突破点是把握住多领域发展机遇。保租房已敲开资本市场的大门，2022年8月份，首批3只“保租房”公募REITs上市，打通了“投融管退”闭环，有利于提高市场化企业参与积极性，增加保租房供给量。该融资通道的开启，将有助于开发、运营、装饰装修等企业以及金融机构等开拓新发展模式。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。