最新 70城房价公布 房地产迎重磅利好政策 房产规划行业现状分析

(11月16日)，国家统计局发布数据显示，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

根据中研普华研究院撰写的《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

房地产金融产业深度调研及未来发展趋势分析

对于正处于调整期的房地产行业而言，更好发挥金融支持房地产市场作用，保持房地产融资合理适度，有助于维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产市场对于金融政策的变化一向较为敏感，随着金融支持房地产市场各项举措进一步落地见效，有望对稳定房地产市场起到较为明显的促进作用。

金融支持从供需两端发力，有助于稳地价、稳房价、稳预期。在供给端，稳定房地产开发贷款投放以及建筑业企业信贷投放，满足房地产项目合理融资需求，给建筑企业提供必要的贷款支持，有助于增强房企和建筑企业信心，也有助于房地产企业和房地产开发项目更好进入良性运转轨道。

在需求端，个人住房贷款合理需求有望得到进一步支持。今年以来，各地因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。

金融机构可在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，同时优化新市民住房金融服务。相关支持政策将减轻刚需和改善性需求购房者的资金压力，有助于促进住房合理消费。

金融支持有助于引领行业发展新方向。“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景。

房产规划行业现状分析

近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去杠杆，再到去年颁布的房地产三道红线，无一不预示着国家对房地产行业的调控更加严格。

据了解，房产规划全国累计申请破产的房企已经超过千家;去年，全国约有500家房企发布破产公告;今年前8个月，260个房产规划房企陆续申请破产，其中不乏中国房地产企业前100强的公司，国内房产规划行业迎来多年未有之大变局。

数据显示，房产规划销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从房产规划行业集中度看，销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房产规划企业优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，10月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

房产规划行业前景分析

今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。

11月以来，金融支持房地产政策力度加大，从继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，到“金融16条”支持优质房企融资，再到支持保函置换预售监管资金，市场信心有望提振。各地房地产支持政策继续推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松动。

房地产迎重磅利好政策

近日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称“《通知》”)后，引发业界关注与市场强烈反响。金融支持房地产16条政策的出台，房地产行业将有望进一步实现企稳，房地产市场平稳健康发展无疑是一项重大利好。

《通知》涵盖了6大方面16条措施，对于房地产信贷投放、“保交楼”金融支持、风险处置、保护金融消费者权益等方面也做出了明确具体的要求。业内人士认为，随着“稳增长”力度的进一步增强，催化地产政策边际改善，房地产行业产业链上的家居行业或将率先复苏。

“保交楼”是行业当下及未来一段时间重要推进的工作，而保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。

鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，要求银行积极做好“保交楼”金融服务等，都释放了宽松房企的信号，为房地产行业带来了积极的发展预期。更长远看，房地产政策主基调仍继续坚持“房住不炒”，未来政策端还将继续保障合理住房需求，严防房地产过度金融化、泡沫化等倾向。

未来，房地产金融行业发展前景如何?想了解关于更多房地产金融行业专业分析，请点击《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。