多城二手房在售量持续走高 二手房行业交易数据分析

多城二手房在售量持续走高

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月14日，深圳全市共有42049套有效在售二手房源，较上周增加948套，在售二手房源数量持续增加。

除了深圳，市场公开数据显示，北京、杭州等城市二手房在售量也升至高位。二手房挂牌在售量增加，主要因为当房价上涨预期减弱，对于很多投资客来讲持有房子的成本就变高，所以会选择售出。上一轮楼市上涨之时投资客太多，现在售出房产获利是他们的盈利逻辑。此外，目前一线城市的房屋出租收益率仅为1.5%~2%。过去，多数人选择持有房产是因为房价存在上涨预期，所以不太关注出租收益率。当房价“不涨”的时候，出租收益率低的忧虑就会显现出来。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

2020年，在新冠肺炎疫情冲击之下，二手房市场底部升温，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1%，创2015年以来最大值。

二手房成交套数榜单中，上海以29.1万套的绝对优势居于榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥两城凭借成交量的增长挤进榜单，沈阳、苏州两城掉出榜单。值得一提的是，TOP10的城市成交总套数占全国成交量的1/3。

二手房行业交易数据分析

2021年1-11月，15个代表城市二手住宅累计成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%。从走势来看，整体呈现“先扬后抑”态势。上半年，代表城市延续2020年下半年以来的市场活跃度，二手房市场需求积极释放，成交量处于历史同期相对高位，1-6月代表城市二手住宅月均成交面积为1194万平方米，同比增长58.5%，较2019年同期增长55.2%。下半年，随着中央和地方调控政策不断加码以及信贷环境持续收紧，二手房市场活跃度快速回调，成交量持续回落，7-11月代表城市二手住宅月均成交面积为774万平方米，较上半年下降35.1%，同比下降37.3%，较2019年同期下降12.8%。9月底以来，中央多次释放积极信号，房地产调控政策风向边际转暖，多城市信贷环境有所改善。政策作用逐步传导至市场，11月代表城市二手房成交量环比小幅回升。

今年以来，政策重点开始转向二手房市场，加之信贷端迎来积极变化，市场活跃度提升。在政策推动及“保交楼”背景下，二手房市场关注度上升，8月连续三周回升。

8月以来，30个大中城市二手房成交面积同比提升18%，但新房成交面积同比回落26%，新房二手房成交态势分化。

随着越来越多城市的房地产市场进入存量时代，二手房市场的地位愈发重要，其走势对于房地产整体市场的影响也逐渐加强。在很多二手房市场规模占比较高的一二线城市，二手房市场与新房市场通过“卖旧买新”的链条形成较强的联动：二手房卖家通过置换现有住房获得资金，转而在新房市场实现住房改善。

有专家表示，在多重政策利好下，未来二手房市场企稳回升的可能性较大。陈霄认为，根据最新发布的9月份70城房价数据来看，二手房价格上涨城市降至8城，较8月份减少5个，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，跌幅较8月份扩大0.04个百分点。尽管价格上涨城市数量继续缩减，下行趋势未获扭转。但从销售端来看，9月下旬到10月份，二手房销售数据正在逐步好转，并且要好于首套房。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》。