北京市建筑建材行业市场分析 建筑建材检测行业发展现状分析

建筑材料是在建筑工程中所应用的各种材料。建筑材料种类繁多，大致分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。建材检测既包括对建筑材料和建筑装饰装修材料及其构配件、原辅料的检测，也涵盖涉及建筑结构安全性的建设工程质量检测。

建材是土木工程和建筑工程中使用的材料的统称。可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。结构材料包括：木材、竹材、石材、水泥、混凝土、金属、砖瓦、陶瓷、玻璃、工程塑料、复合材料等;装饰材料包括：各种涂料、油漆、镀层、贴面、各色瓷砖、具有特殊效果的玻璃等;专用材料是指：用于防水、防潮、防腐、防火、阻燃、隔音、隔热、保温、密封等。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2025年中国建筑建材检测行业全景调研与投资战略研究咨询报告》显示：

建筑材料检测对现在国内建筑工程的质量控制有直接影响，在明确建筑材料达到规范要求以后，施工单位才能把材料在工程中使用。建材检测报告是检测站最终结果，其准确性与可靠性，对建筑材料合格与否和能不能使用有直接影响，关系到工程质量与用户生命财产安全，关系到材料检测站形象与社会信誉。

建工建材检测行业的发展受中国建筑市场规模的直接影响，而建筑市场与轨道交通、房地产业等行业的投资及投资增长速度密切相关。根据国家统计局数据，近十年中国新开工房屋面积总体处于增长态势，2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。

随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。

建工建材检测顺应中国城镇化和建工建材产业升级需求，城镇化进程的加快将推动行业快速发展。2018 年，中国城镇常住人口达 83,137 万人，城镇化率为 59.6%。伴随中国城镇化建设的加快，近五年中国政府连续出台房地产市场调控政策，抑制目前将房地产作为投资品的扭曲投资需求，保持房地产市场的平稳发展，驱动建工建材检测行业稳定发展。

建筑建材行业分析

北京市建筑建材市场规模

随着我国经济全面步入新常态的新阶段，建筑业规模快速扩张带来的发展正在成为过去式，传统的建筑业面临着机遇和挑战的双重考验。2019年以来，国家层面相继推动资质资格、招标投标、工程建设项目审批、产业工人队伍等领域的改革，为建筑企业营造高效、便捷、有序的营商环境。北京市以推动建筑业高质量发展为目标，以深化建筑业“放管服”改革为主线，持续优化营商环境，着力规范市场秩序，引导企业转型升级，建筑业发展健康平稳、稳中向好。

2019年发展效益稳步提升。建筑业总体规模继续扩大，完成总产值11999.4亿元，同比增长9.7%;实现增加值1513.7亿元，同比增长18.7%;当年新签合同额17274.9亿元，增长7.9%，增速较上年提高4.7个百分点。

图表：北京市建筑业总产值及增速

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

按行业类别分，2019年，北京市房屋建筑业产值占建筑业总产值比重为51.7%，同比提高1.3个百分点;土木工程建筑业产值占建筑业总产值比重为34.2%，同比下降1.7个百分点;建筑安装业产值占比7.0%，建筑装饰和其他建筑业产值占比7.2%。

图表：北京市建筑业细分行业产值比重

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

北京市建筑建材市场利润情况

2019年在经济下行压力持续加大的背景下，建筑业扭转了上年生产效益下滑的颓势，利润总额大幅提升至822.7亿元，同比增长64.0%。资产利润率(利润总额/资产平均占有额)、产值利润率(利润总额/建筑业总产值)显著提升，分别为2.8%、6.9%，同比分别提高0.9个百分点、2.3个百分点。按建筑业总产值计算的劳动生产率为57.5万元/人，同比提高4.4%，为近年来最高。

截至2019年底，北京市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2333家，同比减少6.7%。开发企业总资产为55157.4亿元，同比下降3.5%。主营业务收入为3422.0亿元，同比下降2.6%。利润总额411.5亿元，同比下降30.5%。

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