关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知 房地产信托行业市场如何

关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知

央行联合银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，对金融业如何支持楼市健康发展做出明确规划。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

《通知》要求，加大住房租赁金融支持力度，并提出优化住房租赁信贷服务和拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。这也符合监管鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持要求。

金融机构积极配合做好受困房地产企业风险处置，要做好房地产项目并购金融支持并积极探索市场化支持方式。依法保障住房金融消费者合法权益方面，并特别提出鼓励依法自主协商延期还本付息和切实保护延期贷款的个人征信权益。阶段性调整部分金融管理政策方面，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排并阶段性优化房地产项目并购融资政策。

房地产信托行业市场如何

信托业协会披露数据显示，截至2022年上半年末，投向房地产的资金信托规模为1.42万亿元，同比下降31.73%，环比下降9.55%，占比进一步下降至9.53%。尽管房地产信托占比进一步下降，但房地产信托仍是违约大户。

从房地产信托结构变化来看，融资类信托占比进一步下滑，而投向房地产领域的信托产品成立规模环比下滑超过7成，非标业务继续保持下滑趋势，标品业务中TOF类产品支撑能力进一步提升。业内人士普遍分析，资管新规下行业的整改和转型还将持续加速，标品业务将是主攻方向。

我国当前整体的政策方向是偏宽松，信托也不例外，信托预期收益率在2022年预计依旧是稳中向下趋势，不过不会有很大的下降空间，产品跌破6%依旧是个别现象，短期内看不到普遍降至6%以下水平的情况，这不符合市场目前的状态，也无法满足当下高净值客户的普遍预期。

2021年前11个月，信托行业共发生250起违约事件，涉及金额1250.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额707.43亿元。很多代销过地产信托的私人银行都‘踩雷’了，忙着内部消化。

私人银行代销房地产信托发生违约的原因分析，在疫情、政策及债务集中到期等多重因素叠加背景下，地产企业现金流普遍偏紧，地产信托项目违约风险增加;另一方面，大多数作为代销方的金融机构并未参与到地产信托产品的实际运转和项目评估中，对信托机构的投研及风控依赖程度较高，自身风控及投研专业能力偏弱，管理偏被动。

欲了解更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国房地产信托行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。