上海立法禁止群租 上海租房市场现状调查

上海立法禁止群租

上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，《条例》将于2023年2月1日起施行。根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。

上海租房市场现状调查

近年来，房屋租赁市场出现的各种问题，不仅损害承租者的合法权益，也影响着行业的健康发展。

继今年9月《北京市住房租赁条例》正式实施后，《上海市住房租赁条例(草案)》也于近日向社会公开征求意见。业内人士表示，大城市陆续出台规范住房租赁市场的地方性法规，预计将有更多城市跟进。随着我国住房租赁市场的不断规范和健康发展，“租购并举”的制度设计正驶入快车道。

《上海市住房租赁条例(草案)》是继北京之后，又一个规范住房租赁市场的地方性法规。与北京类似，条例对住房租赁价格管理、规模化租赁管理、租赁资金监管等方面都做了相关规定。

国家有关部门从不同角度都在积极推进租购同权。目前，已有多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。

据上海中原地产提供的数据显示，6月上旬，该公司租赁业务量同比增长约32%。租赁活跃度超出市场预期。

业内人士分析，疫情期间，人们的普遍的预期是，疫情过后会有人离开上海从而带来租金水平下滑，然而这样的预期并没有出现，相反，上海市场平均租金水平自去年下半年下行之后，到近期重新出现上涨趋势，从而让市场产生了租金大涨的感觉。

疫情还带来了市场需求的变化。从防控需要到物资发放，更多的租客意识到需要相对独立的空间，不少租客在疫情结束之后，会倾向于换到有独立卫生间和厨房的房源。

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