金融支持房地产市场政策落地 多家国有大行与多家房企授信额度

金融支持房地产市场融资政策落地

11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。

《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16条措施，明确了下一步房地产金融工作的总思路。

多家国有大行与多家房企授信额度

多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议，其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度，美的置业获得交行200亿元意向授信额度，中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。

根据中行与万科的协议，中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

根据交行与万科的协议，交行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同时，交行还与美的置业签署了全面战略合作协议，将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度，额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

另外，农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

10月全国商品房销售面积同比下降23.2%

销售面积：2022年1-10月，商品房销售面积为11.1亿平方米，同比下降22.3%;10月，商品房销售面积约为1.0亿平方米，同比下降23.2%，单月降幅较9月扩大7.1个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为9.4亿平方米，同比下降25.5%，办公楼销售面积同比增长4.0%，商业营业用房销售面积同比下降0.4%。

销售额：2022年1-10月，商品房销售额为10.9万亿元，同比下降26.1%;10月，商品房销售额约为0.9万亿元，同比下降23.7%，单月降幅较9月扩大9.5个百分点。其中，1-10月住宅销售额为9.5万亿元，同比下降28.2%，办公楼销售额同比增长2.1%，商业营业用房销售额同比下降6.7%。

据国家统计局消息，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

一、房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

数据来源：国家统计局

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

《2022-2027年房地产金融产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。