释放约5000亿元 年内降准落地 金融支持房地产市场平稳健康发展

年内第二次降准12月5日正式落地，释放长期资金约5000亿元。

这有助于保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础。

11月25日中国人民银行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

这是年内第二次降准，今年首次降准已在4月落地。

两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元，金融机构加权平均存款准备金率降至约7.8%。

“四季度经济在全年中分量最重，是巩固经济回稳向上的关键时点，需要货币政策发力稳增长，提振信心。”

中国民生银行首席经济学家温彬表示，通过降准释放中长期流动性，有助于金融机构增加长期稳定资金来源，增强资金配置能力，支持受疫情影响较大的行业和中小微企业。

中国人民银行行长易纲日前表示，为稳增长和稳就业，稳健的货币政策及时加大了实施力度。在总量上，近期人民银行降准25个基点，引导市场利率有所下降。同时，人民银行还运用结构性货币政策工具，持续加强对“三农”、小微企业、民营企业和绿色发展的支持。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

“降准落地后，一方面会增加金融机构长期稳定资金来源、增强银行信贷投放能力，另一方面会降低银行资金成本。”

东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

近期“稳地产”供给端政策频出引发市场对房地产预期改善，业内人士普遍认为，此次降准进一步向市场释放流动性，优化金融机构的资金结构，将更大力度提升金融机构的服务能力，更好地支持房地产行业复苏。

11月以来，全国性商业银行信贷工作座谈会召开，提出扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量;人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措。

在贝壳研究院分析师刘丽杰看来，本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供弹药，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

不过，销售改善与居民信心回暖才是房企资金链持续改善的关键。熊园表示，当前国内经济恢复发展的基础还不牢固，本次降准旨在进一步稳增长，也有助于降低银行负债端成本，为进一步释放贷款市场报价利率(LPR)改革效能打开空间，进而“稳地产”。

“此次降准释放出更多的流动性资金，银行信贷能力随之增强，尤其是对房地产行业带来较大影响。”陈雳认为，无论是对房企融资还是对个人按揭贷款都带来信贷支持。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，降准有望促进商业银行加大对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域的支持力度，有利于提振购买力，稳定预期，对后续房地产市场交易将形成较好支撑。

9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升。

12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。

2022年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。2022年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。

其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%

综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。

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