房地产行业预测 预计2023全国房地产市场销售将量价趋稳

房地产行业2023年发展趋势预测

2022年12月7日，相关机构发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。

需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平;悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产既是一种客观存在的物质形态，也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

地产指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。

从2016年至2020年，由于房价上涨以及一二线城市的成交占比上升，房地产年成交金额从14万亿元升至17万亿元，但年销售面积基本稳定在16亿平方米左右，几乎没有增长。自2022年以来，全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。

2022房地产行业市场发展现状分析

2022年前三季度全国房地产累计投资103558.5亿元，同比下降8.0%，其中住宅投资78556.1亿元，同比下降7.5%。住宅投资额占总投资额的75.9%，其中66.9%投资的是90~144平方米的住房。

2022年前三季度房地产开发企业房屋施工面积878919.4万平方米，比上年同期下降5.3%。其中，住宅施工面积621201.2万平方米，下降5.4%。房地产房屋新开工面积94767.3万平方米，下降38.0%;房屋竣工面积40879.0万平方米，下降19.9%。

2022年前三季度全国商品房累计销售面积为101421.72万平方米，同比下降22.2%。其中期房销售面积为84050.6万平方米，现房17371.12万平方米。商品房累计销售额为99379.69亿元，同比下降26.3%;其中，住宅销售额下降28.6%。

2022年三季度中国房地产开发行业共有116家A股上市企业披露三季报，116家房地产开发A股上市企业2022年第三季度总计归属母公司净利润为237.7亿元，同比下降70.77%(2021Q3共有117家房地产开发上市企业公布数据，总计归属母公司净利润为813.22亿元)，总计营收16449.53亿元。43家企业归属母公司净利润出现亏损，蓝光发展亏损最多，达到116.73亿元。

中指研究院数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅较1-10月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。同时，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

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