房地产政策“三箭齐发”保障房建设行业市场前景如何

从中央到地方，政策密集出台、资金陆续到位，给困境中的房地产业带来了新的希望。未来，房地产业该怎么走?报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

就在2022年11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。

其中，40个人口净流入的大中城市已开工建设和筹集270多万套(间)，完成了“十四五”目标任务的42%。充分释放居住消费需求，好消息不断!2023年1月5日，深圳市也加入了推行二手房“带押过户”的队伍。

据不完全统计，截至目前，全国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”。中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》明确提出要促进居住消费健康发展，与中央经济工作会议“着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”的提法相互呼应。

同时，继2021年中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”以后，2022年再次提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。

REITs(Real Estate Investment Trust)，不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”，在国际资本市场已有60多年发展历史，而在中国它的底层资产则主要针对基础设施领域不动产。

2022年8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs分别在北京、上海、深圳上市交易。12月8日证监会副主席李超表示，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

保障房建设行业市场前景如何?

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

目前，国家全力支持租赁住房和保障房建设，确保保障工程项目都能顺利开工、按时完工，顺利达成住房保障目标。规范市场化租赁住房发展，整顿租赁市场秩序，保障房建设规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

我国将以发展保障房建设为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。保障房建设将完善住房市场体系和住房保障体系，保障房建设加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

保障房建设支持居民自住以及改善性购房消费，那些人口长期净流出的弱三、四线城市仍需在需求层面予以刺激，购房补贴、税费减免皆是可以操作的选项，其对市场拉动力也将更为直接有效。

保障性租赁住房重点是在人口净流入的大城市，保障房建设主要解决新市民、青年人的阶段性住房困难问题。

根据中研普华研究院《2022-2027年保障房建设行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

扩大保障性租赁住房的供给政策既可以有效帮助地方政府稳定房价、地价，有助于托底房地产市场。2019年至2021年，全国累计新开工改造城镇老旧小区11.4万个、惠及居民2000多万户。

全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来，全国790万户、2568万贫困群众的危房得到改造。截至去年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。

保障性租赁住房将成为“十四五”期间各地住房供应中当之无愧的“重头戏”。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套(间)，预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。2022年要加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。

南宁市提前超额完成2022年保障性租赁住房筹集目标任务

2022年，自治区下达南宁市保障性租赁住房筹集任务23849套(间)，截至今年11月底，已开工24856套(间)，开工率达104.22%，提前超额完成2022年保障性租赁住房筹集目标任务。

为完成2022年保障性租赁住房筹集目标任务，南宁市住建部门加强与发改、财政、税务、电力、水务等相关部门的联动，定期召开联席会，形成工作合力，加快审批、发放保障性租赁住房项目认定书，落实优惠政策，给予符合条件的保障性租赁住房项目中央财政补助资金支持，按照居民标准执行水、电、气价格，免除城市基础设施配套费用。

在此基础上，南宁市住保中心结合“三岗”服务精神，发挥党员先锋模范作用，积极服务企业，走访项目，截至今年11月底，累计走访294次，涉及150个项目，帮助企业解决建设过程中的疑难问题，做到任务项目化、项目清单化、清单责任化，明确时间进度，加强督查考核，确保项目建设任务落细落实，全力推动保障性租赁住房项目建设。

保障房建设优惠政策，就是想让市场主体，保障房建设能够算得过来账，能够去做。这也是企业根据市场需求，保障房建设实现转型发展的一条新路。所以，发展保障性租赁住房，保障房建设将是今后房地产企业应该去努力探索的一个方向。

保障房建设行业市场前景如何?未来保障房建设行业市场投资前景如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年保障房建设行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。

报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。