房屋租赁行业市场发展环境与市场供需状况调研

房屋租赁行业发展环境如何?

随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋租赁行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。

中国房屋租赁行业市场供需状况

2020年中国房屋租赁市场供给规模达到了1.22万亿元，2022年达到了1.97万亿元，因为疫情的恢复，整体的供给依旧慢慢趋于增长状态。2020年中国房屋租赁市场需求规模下降到1.35万亿元，2022年达到了2.02万亿元，因为疫情的恢复，劳动力市场开始回暖导致房屋租赁市场需求上升。2020年中国房屋租赁市场规模达到了1.33万亿元，2022年达到了1.99万亿元。

随着房地产市场的日益繁荣，作为贯穿行业发展始终的房屋租赁机构，逐渐凸现他们在行业中重要地位,并将全面引导行业未来的发展。但刚刚起步的房屋租赁市场还远没有走向成熟，因此，一个规范有序的房屋租赁市场的建立，依然任重而道远。

为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。

近年来，我国房屋租赁公司大量成立，从社会各类人员中吸引了大量的从业人员，其从业人员层次繁多，人员素质参差不齐，专业人才匮乏，从业人员缺乏必要的理论知识和实践经验，而又没有经过专门的职业道德教育和专业技能的培训，从业人员整体素质参差不齐，专业人员匮乏。其次从业人员的流动性也较大。这些都使得从业人员之间无论是在专业素质还是道德素质乃至服务意识等方面都有着较大的差距。

2021年是租购并举提出的第7年，随着金融财税政策的落地，保障性租赁住房的融资方式走向多元化，企业经营负担减轻，未来将形成多主体供给、多渠道保障的成熟住房租赁市场，能够满足多元化、品质化的租赁需求，各类群体都能够在城市中住有所居，安居乐业。

深圳房屋租赁市场现状

根据国信房地产信息网数据可知，2022年年11月深圳市7类房屋中，公共租赁房租赁集中成交价为22.89元/m²，廉租房租赁集中成交价为1.9元/m²;商业用房租赁最高成交价、集中成交价均高于其他类房屋价格，写字楼租赁最低成交价最高，为135.8元/m²;三类地段住宅市场租赁集中成交价约为52.89元/m²。

近一年深圳市一类地段住宅市场租赁成交价格有一定幅度波动，11月最高成交价与最低成交价差距为162.28元/m²;近一年深圳市二类地段住宅市场租赁最低成交价与最高成交价的差距在153.15元/m²-321.23元/m²之间波动，今年7月差距达到最大;近一年三类地段住宅市场租赁成交价在19.57元/m²-229.26元/m²之间波动。

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