REITs密集新增做市商提升交易活跃度 预计2023年REITs新发数量和规模有望进一步增长

REITs密集新增做市商提升交易活跃度

今年二月份以来，为提高公募REITs流动性、稳定二级市场价格，多家基金公司使出浑身解数，密集增加做市商机构。业内人士表示，公募REITs密集增加做市商将为市场的合理定价提供支持，为公募REITs的流动性保驾护航，引导二级市场高溢价回归合理水平，促进行业长期健康发展。

预计2023年REITs新发数量和规模有望进一步增长

获批的25单REITs项目中，涵盖了收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。另据沪深交易所网站显示，截至2月3日，4单首发REITs项目正在审核中，项目状态均为已反馈，其中2单为新能源项目。

从基础资产类型来看，2023年公募REITs项目类型或将涵盖更为广泛的清洁能源领域，以数据中心为代表的新基建领域，轨道交通等交通基础设施领域以及水利设施、文旅基础设施等其他领域，同时有望研究扩展到市场化长租房与商业不动产领域。

展望2023年，业界认为，REITs市场将在底层资产类型、投资者类型以及权益人类型等方面进一步多元化，新发数量和规模有望进一步增长，REITs生态体系逐步建立，多层次REITs市场建设不断推进。

据中研研究院《2022-2027年中国公募基金行业发展预测与前景展望研究报告》显示

近十年间(2012年年底至2022年7月末)，从2.80万亿元到27万亿元，我国公募基金规模增长了8倍有余。自1998年成立以来，截至今年6月末，我国公募基金累计为持有人创造净利润5.36万亿元，累计分红4.07万亿元。据上交所官网29日显示，中信建投国家电投新能源REIT已获得受理，这个是证监会与上交所受理的全国首批新能源公募REITs项目。该项目的底层资产为位于江苏省盐城市的滨海北H1、H2海上风电和配套运维驿站项目，合计装机规模500MW。

A股就逐渐呈现出小盘股占优的特征，尤其是在今年4月下旬至今的反弹中，小盘股扮演起了反弹急先锋的角色。从4月27日低点到6月22日，中证1000、国证2000两大小盘股代表指数的区间涨幅分别达到了27.06%、24.92%，远超同期沪深300、中证500指数12.86%、18.07%的涨幅。

公募基金也在加大对小盘股基金的布局。数据统计显示，截至6月末，今年以来，全市场共有10只小盘股基金发行，而2020年、2021年同期分别为0只、4只，小盘股基金的新发数量相比往年大幅增加。

上证报援引业内人士观点称，我国海上风电装机已跃居世界第一，海风相较于陆风的风力更强，海上风电项目的发电利用小时数也更高，海上风电资产单体项目投资规模大，对运营管理水平要求也高。

发行新能源公募REITs有助于能源企业盘活存量优质资产，提升重资产流动性，回收资金用于投资更多新能源项目建设，从而推动新能源基础设施建设规模化发展，加速能源结构绿色转型。预计未来公募REITs市场还会迎来更多的新能源资产，市场发展空间值得期待。

54.6%的投资者持有单只基金的时间超过一年，这一比例较2018年继续上升。而在2019 年的结构性行情中，近九成投资者实现盈利，其中，19.2%的公募基金投资者盈利30%以上，44.9%的投资者盈利10%至30%。

根据数据显示，2022年7月全国31个地区基金成交额合计6348.5亿元，排名前11的地区基金成交额均超过百亿元，广东地区以1822.02亿元的基金成交额稳居榜首(包括广州505.95亿元和深圳1155.02亿元)，其累计成交额也领先于其他地区;6个地区基金成交额不足10亿元，青海以0.64亿元的成交额排名最后，其累计基金成交额仅5.27亿元。

从国际范围看，不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trust,简称REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

2022年上半年中国开放式公募基金实现净销售额2527亿美元，全球排名第一。截至二季度末，中国开放式公募基金中，股票基金规模3693亿美元，全球排名第9。

公募基金持续发力，带来行业生态、市场生态的多重变化。统计数据显示，截至2021年10月底，我国境内共有基金管理公司137家;截至2021年三季度末，公募基金持有A股总市值5.72万亿元，占A股流通市值比例8.31%，两项核心数据同步上行，为近十年来最高水平，公募市场话语权持续提升。

更多行业相关消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年中国公募基金行业发展预测与前景展望研究报告》。