2023年住房租赁行业市场深度分析

58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》显示，2023年春节后整个社会流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现，租赁市场也迎来旺季，租房市场挂牌房源随之大幅增长。报告显示，春节后一周的城市租房热度数据，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市;重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。

现如今，租房已经成为新居民解决住房问题的主要途径之一，更是我国住房制度建设的重中之重。58安居客研究院院长张波表示，整个房地产发展的推进，一定不只有商品房和买卖房交易，租赁也是其中的重要一环。他极为看好未来租赁市场的发展，在会上指出，“租赁只有让大家更安心、租金更稳定，整个租赁市场未来才会发展得越好，这也是我国未来不断推进的重点方向之一，2023年还是保障性租赁房源快速增加的年份。”

业内人士分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，恢复乃至超越疫情前水平，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析：

2022年，以培育发展保障性租赁住房为重心，我国住房租赁市场发展节奏明显加快，进入2023年，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续，行业金融支持政策进一步加码。有关部门拟设立 1000 亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，在扩大租赁住房供给的同时也能缓解新房市场库存压力，达成 " 双赢 "。更为关键的是，住房租赁贷款支持计划的落地将进一步优化行业整体金融环境，从而提振企业参与的积极性，推动住房租赁市场活跃度提升。

目前，从长租公寓企业的商业模式来看，包含重、中、轻三种模式。按照目前官方发布的定义，轻资产模式是介于重和轻之间的中资产模式，存在资金等风险隐患。而对于行业而言，《白皮书》总结了另一种轻资产的定义。并在书中对轻、中、重三种不同模式围绕其资金投入、盈利点、优劣势等进行分析，发现真正的轻资产模式是指通过品牌价值和管理体系输出获得管理收益，一般是公寓在后期运营体系成熟，品牌树立后，代替中资产包租模式拓展规模。可以看到，轻资产运营的本质是持续、显性化的价值输出。

2023年住房租赁行业市场深度分析

从政策动向来看，中央层面继续加大住房租赁金融支持力度，大力增加租赁住房供给。1月10日人民银行及银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提出加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度;13日，国新办召开的2022年金融统计数据新闻发布会提出将完善住房租赁金融支持政策，推动房地产行业向新发展模式平稳过渡，据了解，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，在租赁住房方面，将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议强调2023年要以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。

相比美国和日本等市场发展成熟国家，我国的住房租赁市场起步较晚，整体呈现出租赁需求旺盛，政策体系不断完善，市场向规范发展，金融端、土地端等支持力度加码，专业化市场主体不断增加的趋势。随着利好政策密集出台，特别是2021年以来，中国住房租赁市场在土地供应、财政税收、资本市场等各方面得到进一步政策支持，为长期积累管理经验和社区运营技术的市场专业化租赁机构/企业提供了众多合作机会。中国住房租赁企业的盈利模式与资产管理模式将得到进一步突破，住房租赁市场将进一步向机构化、规范化、专业化发展。

对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展。目前，中国 TOP10集中式长租公寓管理规模约82.4万间，远低于美国、日本专业机构运营管理房间规模。因此，未来对于住房租赁市场来说，机构化的运营机构还存在较大的发展空间。

业界人士认为，由于多种有利因素叠加，中国住房租赁需求强劲，特别是集中式公寓相较于分散式公寓管理效率更高、收费更加透明，品质和服务也更好。因此，集中式公寓需求将有明显增加，未来机构化运营也存在较大发展空间。对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展，这使得住房租赁市场对有着高效运营能力的企业的需求大大增加;同时轻资产模式由于具备连锁化的经营管理能力，可快速扩大市场规模，这种优势让不少运营商转变为轻资产模式“轻装上阵”，这也将更有利于引领住房租赁市场规范发展。

欲了解更多关于住房租赁行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》。