北京市房地产行业发展前景与现状分析报告

北京市建筑建材行业前景如何?在经济下行压力持续加大的背景下，建筑业扭转了上年生产效益下滑的颓势，利润总额大幅提升至822.7亿元，同比增长64.0%。资产利润率(利润总额/资产平均占有额)、产值利润率(利润总额/建筑业总产值)显著提升，分别为2.8%、6.9%，同比分别提高0.9个百分点、2.3个百分点。按建筑业总产值计算的劳动生产率为57.5万元/人，同比提高4.4%，为近年来最高。

北京市新建商品住房上市8.73万套，同比增加3.2%。其中，共有产权住房项目上市1.84万套，剔除共有产权住房后，商品住房6.89万套，占全市新建商品住房供应总量的78.9%。

北京市房地产行业发展前景与现状分析报告

北京市发改委、住建委启动报送2022年房地产投资计划，计划指出，2022年房地产投资计划安排重点是城市副中心、平原新城、新首钢地区，以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域，人口疏解对接安置房、棚户区改造安置房、公共租赁住房、集体租赁住房等保障性住房项目，共有产权住房项目等重点领域，适度安排“高品质”住宅开发项目，以及市、区政府确定的重点开发项目。

2022年北京房地产行业投资计划是本市固定资产投资计划的重要组成部分，其投资规模列入2022年北京市固定资产投资总体规模。

数据显示，北京7个城区租金均环比下跌，甚至有商圈租金下降超30%。从租金水平来看，11月丰台、通州和大兴区租金环比基本持平或微涨外，其余7个城区租金均保持环比下跌趋势，跌幅不超过4%

北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1428.6万平方米，同比下降38.5%。其中，住宅新开工面积为776.8万平方米，同比下降41.7%;办公楼为59.4万平方米，下降33.9%;商业营业用房为74.7万平方米，下降27%。

北京市房屋竣工面积为867.6万平方米，同比增长59.4%。其中，住宅竣工面积为423.4万平方米，增长62.8%;办公楼为72.4万平方米，下降23.9%;商业营业用房为71.7万平方米，增长92.7%。

房地产开发施工面积12515万平方米，同比减少3.5%，其中住宅施工面积5640.1万平方米，同比减少4%。新开工面积2073.2万平方米，同比减少10.7%，其中住宅新开工面积1003.7万平方米，同比减少18.6%。竣工面积1343.3万平方米，同比减少13.8%，其中住宅竣工面积583.2万平方米，同比减少20.2%。

图表：北京市房地产开发施工面积、新开工面积和竣工面积

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

图表：北京市房地产开发住宅施工面积、新开工面积和竣工面积

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

2、新房供应稳步增长，成交稳定

1、房地产开发投资小幅回落

北京市房地产开发投资同比减少0.9%，增速比上年下降4.3个百分点。

图表：北京市房地产开发投资增速

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

2、房地产市场主体规模小幅缩减，开发企业盈利水平下滑

北京市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2333家，同比减少6.7%。开发企业总资产为55157.4亿元，同比下降3.5%。主营业务收入为3422.0亿元，同比下降2.6%。利润总额411.5亿元，同比下降30.5%。

图表：北京市房地产开发企业总资产及增速

数据来源：北京市统计局、公开资料整理

2023年政府工作报告对房地产的表述主要涉及两大方面。一方面，需求端应“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”;另一方面，供给端须“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

今年以来，各地购房支持政策密集出台。从多地“上新”的住房公积金政策上看，政策多聚焦在提高公积金贷款额度上限、支持“商转公”、允许提取公积金支付首付款等方面。

2023年房地产市场有明显的回暖态势。多家房企发布的数据显示，2023年2月份，销售数据出现大幅增长。在多重政策的关怀之下，不少房企的销售数据有明显转好。保利发展发布的公告显示，2023年2月份，公司实现签约面积为203.41万平米，同比增加35.51%;实现签约金额为342.84亿元，同比增加42.98%。

随着经济秩序与消费活力的复苏，北京零售市场有望迎来供应高峰，包括在建购物中心与升级改造项目在内，新入市供给有望破百万平方米。新增及改造项目横跨核心、次核心及郊区各个商圈，进一步完善北京市零售市场体系。同时，北京市政府持续出台多项促进商圈发展的政策，致力于打造国际消费中心城市。2023年，压抑多时的线下消费服务有望快速恢复，预计未来北京零售市场将一扫过往三年的阴霾，迎来全新发展机遇。

北京市房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找行业的投资商机。报告在大量的分析、北京市房地产行业预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据北京市房地产行业市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

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