住房租赁市场正加速进入黄金时代 2023住房租赁市场现状及前景分析

住房租赁市场正加速进入黄金时代

4月12日，主题为“新发展模式下的住房租赁”的2023中国住房租赁发展论坛在北京举办。业内专家指出，随着住房市场供求关系、城镇化格局等发生变化，房地产业进入了结构优化、品质提升的新阶段。在政策大力支持、市场主体积极参与下，住房租赁市场正加速进入黄金时代，将在房地产业新发展模式中“唱主角”。多位专家指出，支持住房租赁市场发展是房地产业新发展模式的应有之义。

2023住房租赁市场现状及前景分析

3月整体租赁市场租金较为稳定，全国20城租赁房源租金50.63元/月/㎡，与上月变化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。从供应量来看，正值开工旺季，供应量呈现快速恢复态势;随着春招季的到来，需求逐渐回升，挂牌量大幅增长，租赁市场持续回暖。

从不同线级城市的租金来看，2023年3月，一线城市租金为92.5元/月/㎡，租金均价环比变化不大，同比上涨了3.42%。其中，上海租金为104.9元/月/㎡，环比下降4.05%。新一线城市租赁房源均价为41.34元/月/㎡，环比上升0.87%。其中武汉租金环比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二线城市租赁房源均价为36.63元/月/㎡。3月，厦门的租金为53.42元/月/㎡，环比下降2.27%。

住有所居，是人民群众对美好生活向往的重要内容，制定条例，是市委贯彻落实总书记指示精神和党中央、国务院决策部署要求，推动住房租赁行业规范健康发展，维护群众切身利益的重要举措。

过去的一年，政策和金融红利集中释放，住房租赁市场迎来发展新阶段。同时，首个住房租赁基金的成立以及保租房REITs的成功上市，引发行业对住房租赁市场金融模式的思考。

行业快速发展之际，租赁企业积极拥抱政策，紧跟行业发展脚步，2023年住房租赁市场发展仍值得期待。

在今年十四五开局之年，住房租赁成为两会政府工作报告关键词之一。报告指出，要通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，同时规范发展长租房市场。

政策引导之下，住房租赁行业仍有较大发展空间，但同时，市场秩序也将受到严格的整顿和规范。挑战与机遇并存，住房租赁行业将迎来新的变局。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

住房问题是今年两会上关注的重点内容之一。3月5日上午，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强向大会作政府工作报告。政府工作报告中提到，要加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。住建部倪虹也提出增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设。

近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。伴随着城镇化进程加速、城镇居民家庭结构调整以及购房成本的攀升，中国住房租赁需求展示出强劲的基本面，在提供广阔市场前景的同时，也为住房租赁运营模式和运营能力提出了更高的要求。

对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展。目前，中国TOP10集中式长租公寓管理规模约82.4万间，远低于美国、日本专业机构运营管理房间规模。因此，未来对于住房租赁市场来说，机构化的运营机构还存在较大的发展空间。

未来住房租赁市场趋势

长远来看，“房住不炒”依然是房地产行业中长期的基本制度，2023年房地产行业的整体政策走向预计依然是“以稳为主”。预计2023年中央和地方仍持续支持住房租赁市场的发展，推动住房保障体系尤其是保障性租赁住房的建设。

我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租 赁住房需求稳定增长。据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对 应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。截至 2020 年，我国城镇家庭户户 均人口降至 2.57 人，城镇流动人口提升至 3.31 亿人，10 年年均新增流动人口 1,438 万 人。

长期来看，经济、政策大环境仍将鼓励整个住房租赁行业向着健康有序的方向发展。因此，预计未来，中国住房租赁行业仍有可观的市场增长空间，到2025年中国住房租赁行业市场规模有望达到3.28万亿元，年复合增长率为7.99%。

欲了解更多关于住房租赁行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年住房租赁行业市场深度分析及发展策略研究报告》。