科技园行业全景分析及市场调研现状

科技园区是工业地产的高级阶段，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和成长型高新技术企业为客群;科技园区以房地产开发为载体，遵循市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为而非行政行为聚拢在一起，充分发挥市场优化资源配置的作用。科技园区主要包括高新技术开发区、经济技术开发区、特色工业园区、自主创新示范区、大学科技园、科技城等发展类型。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国科技园行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

科技园一般是指集聚高新技术企业的产业园区，主要有三大类企业进行发展。第一类机制较为灵活，发展潜力巨大的是以连锁化、民营化、总部独栋为主的商业用地性质的科技园区，代表为恒生科技园、创智天地、联东U谷、联创科技园、博济科技园等，由于顺应了企业发展的需要，入园后的企业能够切实得到政策和税收优惠。

第二类以大学为主，如清华国家大学科技园、交大科技园、浙大网新科技园、深圳南山科技园等，是高等教育产业化后的产物，以产学研结合为重点突破口，产业链上下互动为主，但机制上较为生硬，项目发展渠道较为单一，企业入驻后，享受的服务和政策依据所依存的大学有很大的关系。

第三类以国有投资公司为主，政策较为优厚，土地、物业等也较为便宜，一般而言以政府为投资主体人，建立和配套公共技术服务平台、研究所等，但政府基本上会抓大放小，对外资企业、世界五百强、纳税大户、上市公司等较为看重。如常州科教城、深圳科技园、张江高科技园区等，企业入驻后，政府的支持力度将会减弱，但不排除政府会主动为企业进行高效服务，达到企业上市、转型升级、产业链标准服务等目的。

数据显示，截至2021年末，国家高新技术产业开发区总数达168家。截至2020年末，国家级经济技术开发区的数量为217个。初步统计，截至2021年末，国家级经济技术开发区的数量为230个。

科技园行业全景分析及市场调研现状

近年来，在第三代科技园区的基础上催生了第四代科技园区，它是当今科技园区的发展前沿，也是世界领先的科技园区。世界领先科技园区是科技园区的最高发展阶段，是科技创新资源高度集聚、科技创新资源配置能力全球领先，科技创新引领产业发展、与所在城市高度融合的创新区域。

目前，我国高新技术企业的数量已经达到27.5万家，科技型中小企业有22.3万家。2020年，高新技术企业营业总收入51.3万亿元。科创板301家上市高新技术企业的专利总申请量为 9.7万件，有效专利量5.1万件，在科技创新能力上，科技公司呈现二八开，头部公司拥有较强的创新能力。

数据显示，科技园市场规模达8000亿元，保持稳中向好发展趋势。高新技术产业大约占国民经济比重达12%，为国家现代化建设做出了重大贡献。中国科技园行业主营业务收入从13.3万亿元增长到22.9万亿元，年增长率在20%之间。

我国科技园区主要呈现出创新产出迈向高质量高价值、逐渐加强外资研发机构的技术溢出、进一步加强创新创业服务体系建设、企业品牌建设成效突出、积极助力企业拓展融资渠道等市场发展特征。

2022年，我国先进制造业产业集群建设步伐进一步加快，45个国家级集群产值超20万亿元。目前我国已建设18家国家制造业创新中心，占全部国家级创新中心数量的70%，拥有国家级技术创新载体1700余家，培育创建了170多家单项冠军企业，2200多家专精特新“小巨人”企业，涌现出生物航空煤油等一批重要创新技术和产品，集群对人才、金融要素的吸聚能力不断增强，生态更加完善，协同创新能力和效率进一步提升。

近年来，得益于我国对科技产业的高度重视，得益于创新驱动发展战略的深入实施，我国高新技术产业发展强劲。数据显示，高新技术企业从2012年的4.9万家增长至2022年的40万家，科技型中小企业达到约45万家。展望未来，我国高新技术产业发展空间将会更大。

科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。科技园区开发必须坚持“政府主导、统一规划、市场化运作”的开发模式，充分发挥市场的资源配置作用，将成为未来科技园区开发的趋势和潮流。

科技园研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国科技园市场进行了分析研究。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国科技园行业市场深度调研及投资策略预测报告》。报告在总结中国科技园行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国科技园行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为科技园企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。