央行:一季度房地产贷款增长呈上升态势 房地产业中长期贷款一季度新增6536亿元

央行:一季度房地产贷款增长呈上升态势 房地产业中长期贷款一季度新增6536亿元

4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，一季度房地产业中长期贷款增速呈上升态势，3月末房地产业中长期贷款增长6.4%，比上月末和上年末分别高0.7和2.4个百分点，一季度新增6536亿元，同比多增3791亿元。

今年一季度新增人民币贷款10.6万亿，同比多增2.87万亿，阮健弘在发布会上表示，这表明今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的，从主体来看，企事业单位是一季度贷款增量的主体，一季度企事业单位的新增贷款是8.99万亿元，同比多增1.91万亿元，占全部贷款增量的84.8%。其中企事业单位的中长期贷款增加6.68万亿元，同比多增2.73万亿元，这表明市场主体的预期有所好转，信心有所恢复。

从行业投向来看，一季度新增贷款主要投向制造业，基础设施、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势，贷款的行业结构进一步优化。具体来看，制造业的中长期贷款保持较高的增长水平。

在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，住房贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款行业中，业内专家分析称，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

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据中研研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示

目前房地产行业处于饱和状态，但在国家近两年连续颁发二胎、三胎政策，未来人们住房面积需求会不断增大。随着“房住不炒”政策初见成效，市场降温明显。开年以来，房地产市场政策持续收紧。房住不炒下，这一趋势还在继续。

作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，给金融机构划定了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限“两道红线”，规定工农中建交、国开行和邮储等大型银行，房地产贷款占比上限是40%，个人住房贷款占比上限为32.5%;城市商业银行等小型银行的贷款上限则分别为22.5%、17.5%。因此，银行对房地产的贷款和对个人的住房贷款都被设置了上限，需通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式，调剂上限压力。

今年以来，多次降准，商品房贷款利率稳步下行，多数城市首套房贷款利率下限已达4.1%。9月29日，中国人民银行、银保监督管理委员会发布通知，称6月至8月，2022年新建商品住房销售价格同比上涨，为城市同比下降，2022年底前，阶段性放宽首套住房商业个人住房贷款利率下限，允许符合条件的城市首套住房贷款利率再次下调。上述政策出台后，首套企业贷款利率多次下调。

今年第二季度以来，中国大多数城市的房贷利率持续上升。数据显示，6月份，研究所监测的72个城市主流第一套房贷利率为5.52%，第二套房贷利率为5.77%，分别比5月份上升5个和4个基点;重点城市第一套和第二套房的利率水平离2019年11月的高点不远。

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未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国住房贷款要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。

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