住房租赁行业市场调查：房租价格和通勤时间最为受访者看重

如今正是租房旺季，租到一套舒心安稳的房子是不少年轻人的心愿。本周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网(wenjuan.com)发布的一项有1001名受访者参与的调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)是受访者租房时最看重的方面。更好地解决毕业住房问题，60.3%受访者会提前在网络上搜索房源信息，线上看房，56.3%的受访者选择提早到所在城市实地看房。

大家租房时看重哪些方面?调查显示，房租价格(62.2%)和通勤时间(60.3%)排在前两位，比例均超过了六成。另外，55.1%的受访者看重地段交通，51.1%的受访者在意房屋情况(如大小、朝向、装修)，51.0%的受访者重视安全程度。

受访者看重的方面还有：周边配套设施(38.0%)，小区环境(35.5%)，房东人品(32.8%)，合租人数(26.7%)，生活品质(19.6%)，物业管理水平(18.9%)。

调查中，52.6%的受访者会在社交网站查询租房攻略，41.4%的受访者会了解当地的人才政策，申请青年公寓，23.6%的受访者选择先找个暂时住的地方，稳定后再租房。

参与调查的受访者，来自一线城市的占37.4%，来自二线城市的占42.1%，来自三四线城市的占17.2%，来自县城或城镇的占2.8%，来自农村的占0.6%。

2023年上半年中国住房租赁市场发展报告出炉

日前，《中国住房租赁市场发展报告(2023年上半年)》正式对外发布。2023年上半年市场活跃度同比再次攀升，根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。上半年新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5月、6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。二季度租金呈现季节性上涨，不过上半年租金总体略低于去年同期水平。根2023年上半年重点40城月租金水平为36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。

同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

上半年，相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面，旨在解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。在完善保障性租赁住房落地政策方面，多个城市明确了项目的准入退出机制，并加强市场监管力度。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住，或提供给他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为;是房地产市场中一种重要的交易形式。

目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，我们预计未来5~10年，租赁市场仍将继续保持稳健增长的态势，整体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突破3万亿元。驱动租赁市场保持稳健增长的四大核心要素包括：人口结构变化、租住时间延长、租住空间变化、租房支出增加等。

住房租赁行业市场分析

2022年政策发力重点在于加大保租房供给。各部门及城市就金融支持、闲置资产盘活、公积金支持等多方面加大保租房支持力度，推动保租房加快建设。多个省市关于加快保租房发展发布了具体实施方案，完善保租房从筹集、建设、运营等多方面的规范和标准。

在政策的支持下，2021、2022年全国已建设筹集保障性租赁住房约360万套(间)，可解决1000多万新市民、青年人的住房困难。国家大力推进保租房筹集建设的同时，住房租赁企业也积极相应政策号召，投身于保租房相关的建设管理工作中。

近年来，我国对住房租赁行业的重视程度明显提升，政策支持力度也持续加大。进入2023年，国家也多次出台住房租赁政策，涉及保障性租赁住房建设目标、权益保障、市场监管以及金融支持等各个方面，一系列的政策“组合拳”，全力保障租赁市场发展。与此同时，多个住房租赁品牌也加速入市，越来越多的企业和机构开始布局公寓市场，公寓产品成为业主、投资者炙手可热的选择之一。

克而瑞统计显示，2023年上半年，TOP30房企集中式长租公寓累计开业规模达96.43万间，同比增长9.55%，环比增长4.35%，相较于上一季度增速有所加快。在核心城市的大型租赁社区集中入市，尤其是上海多个大型租赁社区开业，使得租赁企业整体开业增速加快。

在开业规模榜单中，万科泊寓、龙湖冠寓的开业规模突破11万间，其中万科泊寓以17.09万间的规模遥遥领先，位居榜首。TOP3房企的长租公寓开业规模共计36.50万间，占TOP30房企长租公寓开业规模的38%。TOP30入榜房企长租公寓开业规模门槛上升至8322间，相较于上一季度上升1378间，入榜门槛以较大的幅度持续提升。

今年高校毕业生规模再创新高，将达到1158万，报告预测下半年租赁市场热度先升后稳，7月或8月迎来全年租赁市场热度小高峰。政策层面，保障性租赁住房政策继续完善，市场化的支持政策将加快出台，同时供需两端的金融支持力度加大。行业层面，住房租赁新项目、新品牌将陆续推出，住房租赁机构化率提升，也将进一步带动整体住房租赁产品品质和运营效率的提升。

总的来看，房屋出租选专业化长租机构已成大势所趋。不仅对盘活和管理分散式存量房屋、扩大租赁住房供给、提高租赁住房品质具有重要意义。同时各类房屋在专业出租过程中，也将产生更多的使用价值，让个人房东享受更省心的租期服务、收获更稳定的收益回报。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁行业发展前景及投资风险预测分析报告》。