国家发改委：深化国际消费中心城市建设 培育区域消费中心和地方特色消费中心

近日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知。其中提出，加快培育多层级消费中心。深化国际消费中心城市建设，科学布局、培育发展一批区域消费中心和地方特色消费中心。

深入推进海南国际旅游消费中心建设。提升城市商业体系，推动步行街改造提升，发展智慧商圈，打造“一刻钟”便民生活圈，构建分层分类的城市消费载体，提高居民消费便利度。加强社区便民服务，合理布局养老、托育、餐饮、家政、零售、快递、健身、美发、维修、废旧物品回收等便民生活服务业态，推进完整社区建设。

同时，国家将着力补齐消费基础设施短板。结合推进城市更新，强化存量片区改造与支持消费新场景发展的硬件功能衔接。加强县域商业体系建设，建设改造一批乡镇商贸中心、集贸市场、农村新型便民商店，推动重点商贸街巷改造升级。稳步推动产地销地冷链设施建设，补齐农产品仓储保鲜冷链物流设施短板，推动城乡冷链网络双向融合。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

全国购物中心前70强企业2021年在营购物中心2061个，总建筑面积约2.13亿㎡。对比2021、2020数据显示，在营购物中心共计增加210个，同比增长13%，平均每家企业增加3.7个;总建筑面积共计增加1798万平方米，同比增长10%。

2021年全国新增各类购物中心近500个，比2020年增长约10%。截至2021年底，全国在营购物中心(含都市型、区域型、社区型以及奥特莱斯)约6300个。

购物中心行业发展现状

购物中心是结合购物、休闲、文化、娱乐、饮食、展示及资讯等设施于一体的商业设施，是消费者最大的线下消费场景，也是城市商业生活的主要构成部分。

目前，购物中心行业集中度依然较高。截至2021年，万达商管、新城商业、万科股份、印力商用置业4家企业旗下在营的购物中心数量均超过100个。其中，万达商管在营购物中心417个，为各品牌中最多。万达商管的购物中心主要是万达广场，这417家万达广场在营购物中心总建面(不含停车场)5895万㎡。

按照购物中心物业管理服务收入来计算，2019年我国商管行业CR5为23.4%。随着业主对高质量商管业务的需求进一步加大，头部效应明显，龙头企业有望进一步提升市场份额。2022年15家规模企业开业项目153个，占比上升至42%，前5家规模企业开业项目占比超30%。

轻资产运营资金压力较轻，多家房企提速轻资产项目的布局，推动自身轻资产板块走向资本市场。2019年来，宝龙商业、华润万象生活、星盛商业、中骏商业等多家商业地产轻资产运营主体，相继在港股上市。新开业轻资产项目持续增加，2022年新开业的轻资产项目达到118个，同比增加约15.7%，占全部开业项目的32%。

购物中心行业市场展望

上海“十四五”规划的实施，加快了五个新城的商业布局，2023年，奉贤新城的南方国际集团新开建“圆都”项目正加快建设，浦东新区的临港爱琴海等多个购物中心(广场)新建开业，青浦新城的上海东渡蛙城等多个购物中心(广场)拟在年内开业，这些新项目都将推动新城商圈建设。

2023年上海拟新开3万平方米以上购物中心达45家，面积超300万平方米，为近三年来最多的一年。这是因为一些原本在前两年完工开业的项目受疫情影响延迟到了今年。2023年，上海3万平方米以上购物中心总量将超过400家。

近些年来，伴随互联网技术的发展，在线购物与购物中心正在抢占消费者的购物时间。虽然在线购物货品品类较多、物流运输便捷，但购物中心的社交性与商场商品的真实性仍不可取代。未来，购物中心的数量将有望继续增多。

随着存量改造项目及新项目开业入市，购物中心业主对优质商管服务的需求持续提升，商业地产在管建筑规模稳步增长，商管市场持续扩大，预计2025年商业运营服务市场规模将突破1.2万亿元。

购物中心行业研究报告中的购物中心行业数据分析以权威的国家统计数据为基础，采用宏观和微观相结合的分析方式，利用科学的统计分析方法，在描述行业概貌的同时，对购物中心行业进行细化分析，重点企业状况等。报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，是企业了解购物中心行业市场状况必不可少的助手。

在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国购物中心行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。