房地产市场迎来政策红利期 中国房地产行业发展前景2023

2022 年以来，针对房地产困境，中央和地方政府从供需两端发力，陆续出台多轮放松政 策，力度与频次也逐渐加强。伴随着“三支箭”与金融十六条落地，供给端对房企信用与融资 托底，但“房住不炒，因城施策”的总基调仍然存在。

目前，行业政策更侧重限贷、限购等核心举措，金融政策上推出首套房贷利率动态 调整机制，助力需求回暖。 今年以来，中央层面曾发文表态支持刚性和改善性住房需求，当前需求端政策在限贷、限 购、限售等方面仍存在一定空间。在“因城施策”和“房住不炒”的大框架下，地方政府对辖 区内的限购限售政策进行了部分调整，如郑州、长沙、济南等二线城市和扬州、惠州等三线城 市都分别通过调整“认房认贷”标准、公积金贷款额度、限购套数和区域、限售时长、鼓励新 市民和二孩家庭购房等政策，一定程度上放松了本地房地产市场。整体而言，“房住不炒”仍 是房地产政策制定和出台的前提，未来出台大幅度刺激政策的可能性较小。

据中研产业研究院《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析：

房地产行业属于资金密集型行业，项目的运转对于资金依赖度极高。在房地产行业库存积压与竞争加剧的背景下，房地产开发企业资金面压力日趋提升。一方面，资金实力强大的优质房地产开发企业，可以通过多样的融资渠道从容应对资金缺口;另一方面，管理销售体系发达，存货周转率快的房地产开发企业的优势将更加明显。

房地产的总需求包括真实需求与投机需求两部分。真实需求源自居民的自住需求，受当 前城镇化率，人口，住房消费观念，居住条件，经济增长以及家庭结构六大因素影响。根据上 述影响因素，真实需求可细分为刚性需求、条件改善需求和城市更新改造需求三类。投机需求 则源自房地产的金融属性。随着“房住不炒”政策的深入和房企的经营风险暴露，房地产正在 经历去金融化过程，预计该部分需求不会有太大变动。 因此，房地产需求侧的变化，应先从人口、城镇化和政策三大因素着手分析。

随着我国房地产供需格局的变化，以及消费者选择能力的显现，房地产开发企业被迫通过优越的品牌和优质的产品来博取市场的青睐。一方面，全国性房地产开发企业拥有较强的品牌优势和一流的项目管理体系，市场地位较为稳固;另一方面，区域龙头企业凭借区域资源优势、品牌优势以及基于区域细分市场的产品精细化战略，得以在区域竞争中立于有利地位。

房地产市场迎来政策红利期，中国房地产行业发展前景2023

7月31日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局召开专题会议，认真学习领会7月24日中央政治局会议和近期一系列重要会议精神，研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。会议强调继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。至此，北上广深四个一线城市接连表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前，北上广深四个一线城市全部表态，将更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从中央到地方，这一系列表态是在中央政治局召开会议要求适时调整优化房地产政策后的延续，释放了利好信号，为各地房地产市场的未来发展明确了方向。

随着房地产开发企业建设规模的不断扩大，土地资源的稀缺性日益显现，房地产开发企业对于土地资源的竞争愈发激烈。目前，我国土地供应市场的市场化运作机制逐步完善，在土地取得、立项批准、银行信贷等方面提出了更高的监管要求，受此影响，资产实力雄厚的全国性房地产开发企业和资质优越的区域龙头房地产开发企业将在土地资源竞争中捷足先登，而实力较弱的中小企业将处于不利的竞争地位。

在我国，随着土地供应市场的日益规范和市场化运作机制的逐步完善，政府对房地产市场监管力度的不断加强，在土地取得、立项批准、银行信贷等方面提出了更高的监管要求，房地产业的进入门槛将越来越高，实力较弱的中小企业将逐渐被市场淘汰，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成熟的房地产企业将成为市场的领导者。因此，在未来的几年里，房地产行业的集中度将持续快速提高。

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