广州拟出新规：鼓励住宅设大阳台、空中连廊不计容

广州拟出新规：鼓励住宅设大阳台、空中连廊不计容

广州拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽!8月2日，广州市规划和自然资源局发布《广州市建筑工程容积率计算办法(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)在广州市规划和自然资源局网站公示。征求意见稿拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。

具体来看，《征求意见稿》增加了多种不计入容积率建筑面积情形，包括建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间及人防报警间;纳入规划条件或经供电部门确认的供隧道管理使用的供配电用房、供电动车充电设施的专用配电房、住宅区内独立设置的公用配电房、设置在住宅建筑首层及以上的公用配电房;市政、交通设施上盖综合开发项目的盖下市政、交通设施及其与上盖建筑之间的结构转换层，盖上停车库及其地面疏散楼梯间等附属设施;符合全市有关规定不计算容积率的停车场(楼)、文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑等。

同时，《征求意见稿》提出，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。

此外，《征求意见稿》将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由原3%放宽至5%，其中创新型产业建筑工程关于公共开放空间的容积率计算规则与办公类建筑要求一致。为体现对工业园区建筑环境提升的支持，同时体现了制造业立市的导向，放宽工业建筑(创新型产业建筑除外)首层公共开放空间不计容，保持首层以上公共开放空间按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

中研研究院出版的《2023-2028年中国建筑工程行业竞争分析及发展前景预测报告》显示

广东省发改委发布2023年上半年省重点项目建设进展情况。2023年广东省安排省重点建设项目1530个，年度计划投资1万亿元。

2023上半年，省重点项目完成投资5841亿元，完成进度58.4%。计划新开工项目已开工建设137个，开工率55%。环北部湾广东水资源配置工程、汕头至汕尾铁路、惠州至肇庆高速公路白云至三水段、埃克森美孚惠州乙烯项目、深汕比亚迪汽车工业园二期项目等在建项目推进顺利。

越来越多的建筑承包商将走向合作的道路，跨国兼并活动不断增多，国际建筑市场的集中程度随之不断提高，金字塔的顶端更加尖锐。从总承包商的结构看，无论是公司数量，还是所占市场份额，发达国家在国际工程建筑市场都将占有绝对优势，包括美国、加拿大、欧洲和日本在内的发达国家。这种发展趋势对后来居上的发展中国家建筑企业提出了新的挑战。

从具体地区来看，最新信息显示，上海市、浙江和江苏所属的长江三角洲地区对建筑人才的需求年增长率仍处在全国各地前端。在其它地域当中，北京市、湖北省、四川和湖南省对优秀人才的需求快速增长。

从具体企业来看，广东百安建设科技集团有限公司、深圳市前海美意投资发展有限公司、江西星天拓建筑咨询有限公司、北京逸智建设工程有限公司、云南华筑企业管理有限公司都对相关的职位有所需求。

从具体职位来看，最新信息显示，截至目前为止，智慧建筑工程师同比增长17.10%、BIM工程师同比增长16.90%、建筑设计师同比增长17.50%。

总体来看，我国建筑企业的整体实力居于整个金字塔的中部，面临发达国家国际承包商巨头及其他众多发展中国家国际承包商的双重压力。与国际顶尖承包商相比，按照现有的产业实力，我国建筑企业在项目管理、施工技术等方面仍存在着较大差距，在高技术、高附加值的项目上与发达国家的大型承包商的竞争仍处于劣势。

未来国际建筑市场将呈现明显的“金字塔”形状。其中，发达国家的知名跨国建筑工程承包商位于金字塔的顶端部位，是国际建筑市场的巨头，而发展中国家和新兴工业化国家的建筑企业总体上处于金字塔的下端，所占比重相对较少。

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