海南可提取住房公积金支付购房首付款 海南省房地产数据分析

海南可提取住房公积金支付购房首付款 

近日，海南住房公积金又有新政策了，我们一起看一下。海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅日前发布通知，购房人及其配偶无未结清住房公积金贷款，在签订合同并办理备案后，可向我省住房公积金管理机构(以下简称“公积金机构”)申请提取购房人及其配偶住房公积金用于支付购房首付款。公积金机构对购房人的相关信息进行审核，符合提取条件的，将从购房人及其配偶的住房公积金缴存余额中提取合同约定的购房首付款，并直接支付给开发企业(属于预售房屋的，代付至开发企业预售资金监管账户)。

(一)各房地产开发企业(以下简称“开发企业”)，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同(以下简称“合同”)中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，开发企业应予以签订合同并配合提交办理合同备案。

合同中尚未包含首付款的付款方式内容的，开发企业与购房人可采用补充协议的方式进行约定(补充协议参考样本详见附件)。

(二)各市县住房和城乡建设部门，对已签订合同且在合同中按上款的规定约定付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的购房，应予以办理合同备案手续。

注销合同备案的工作要求

(一)购房人及其配偶提取住房公积金支付购房首付款后注销合同备案的，应于注销合同备案之日起5个工作日内，主动向公积金机构申请退回已提取的住房公积金。由公积金机构通知开发企业于5个工作日内，从原渠道退回购房人及其配偶所提取的住房公积金。

(二)对注销合同备案且不按要求退回住房公积金的购房人和开发企业，公积金机构将采取法律手段追回已提取的住房公积金，并按信用评价管理办法进行评级管理，将其失信行为推送至海南自由贸易港信用信息共享平台。

海南经济情况怎么样

2023上半年，海南全省地区生产总值3458.79亿元，按不变价格计算，同比增长8.6%，比一季度加快1.8个百分点。实现了经济运行高开稳走，量质并进。分产业看，今年上半年，海南第一产业增加值802.01亿元，增长3.8%;第二产业增加值601.63亿元，增长11%;第三产业增加值2055.15亿元，增长9.6%。

海南省房地产数据分析

海南省统计局数据，2023年前四月海南省房屋销售面积256.03万㎡，房屋销售额约461.16亿元，房屋销售均价约18012元/㎡。

2023年前四月海南房屋销售均价方面，全省(除三沙市、琼中县外)，有9座城市房屋销售均价同比下降：儋州市、五指山市、定安县、澄迈县、乐东县、保亭县、陵水县、白沙县、昌江县。

今年前四月，海南有9个城市房屋销售均价超过1万元/㎡;房价最高的依然是三亚市，该城市房屋销售均价约28974元/㎡，同比上涨约20.3%。

据中研产业研究院《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析：

随着房地产开发企业建设规模的不断扩大，土地资源的稀缺性日益显现，房地产开发企业对于土地资源的竞争愈发激烈。目前，我国土地供应市场的市场化运作机制逐步完善，在土地取得、立项批准、银行信贷等方面提出了更高的监管要求，受此影响，资产实力雄厚的全国性房地产开发企业和资质优越的区域龙头房地产开发企业将在土地资源竞争中捷足先登，而实力较弱的中小企业将处于不利的竞争地位。

2023年1月份-7月份，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中，7月份单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

2023年上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%;商品房销售额63092亿元，增长，其中住宅销售额增长3.7%。

1-5月商品房销售额涨幅还在8%以上，上半年涨幅回落至1%附近，这意味着6月份的销售有着不小的降幅。6月份，商品房销售金额为1330524.98%。前四个月，商品房销售开始回暖，5月份再次出现约5%的小幅下降，6月份降幅接近25%，即二季度商品房销售逐月回落且有加速迹象。

上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%。降幅虽较前几个月有所扩大，但与年近25%降幅相比已经明显收窄。若与口径未调整的年同期相比，销售面积下降了13.65%。

具体来看，2023年1月份-7月份，TOP10房企销售额保持增长，销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%;但紧随其后的房企销售额均迎来不同程度的下降，其中TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%;TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%;TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

此外，2023年1月份-7月份，销售额百亿元以上企业数量减少。其中，销售额达到千亿元以上房地产企业有10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。但销售额达到百亿元以上房企为85家，相比于去年减少了6家。

另外，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。多位银行业内人士表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

住房贷款行业中，业内专家分析称，作为贷款市场报价利率，LPR保持不变是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现，而房贷利率上浮，反映出监管对房地产市场的定向调控，反映出未来楼市降低居民购房杠杆、防范居民住房金融风险的调控趋势。

在我国，随着土地供应市场的日益规范和市场化运作机制的逐步完善，政府对房地产市场监管力度的不断加强，在土地取得、立项批准、银行信贷等方面提出了更高的监管要求，房地产业的进入门槛将越来越高，实力较弱的中小企业将逐渐被市场淘汰，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成熟的房地产企业将成为市场的领导者。因此，在未来的几年里，房地产行业的集中度将持续快速提高。

该行业发展空间极大，具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。该行业报告挖掘市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。