碧桂园:上半年预亏450-550亿 千亿、百亿房企阵营继续缩水

碧桂园:上半年预亏450-550亿

8月10日，碧桂园控股(02007.HK)突然发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元(人民币，下同)。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

数据显示，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

房地产市场现状分析

近日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构公布的数据显示，今年上半年房企销售额“排位战”的竞争十分激烈，保利发展、万科、中海销售额领跑，碧桂园以及融创、金地分别掉出前三以及前十。不仅房企排位持续洗牌，千亿、百亿房企阵营继续缩水，千亿企业仅7家，百亿企业减少至78家。

数据显示，今年上半年，销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期减少2家，较2021年同期的19家减少12家;销售额超过百亿元的房企有78家，较去年同期减少7家，较2021年同期的132家也在不断缩水。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析

房地产产品作为不动产，不可移动性使其具有明显的区域性特征。不同地区的消费群体因其地域差异、文化差异、气候差异对于房地产产品的需求不尽相同。房地产产品的区域化特征使得房地产产品的价格很大程度上受当地区域市场供需关系影响。

房地产业的产业链较长、与其它产业关联度较高。与房地产业密切联系的行业有建材工业、建筑业、园林绿化、家电业、家具业，以及商业、文化、教育等配套设施和其他服务业等。这种高度关联性，使房地产业的发展起到带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用。

从房地产的发展过程来看，房地产行业是受政策影响较大的行业。

楼市年中大考已收官。据统计，2023年1月-6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%，但6月单月销售额环比转弱。上半年，房地产市场整体表现为先扬后抑，走出一条“一季度恢复，信心提振;二季度不乐观，预期转弱”的曲线。

从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮集中释放后，未能形成持续性衔接，增加了半年市场走势的不确定性因素。

房地产市场未来发展趋势分析

2023年上半年，房地产市场局部回暖、总体承压。下半年，在一系列稳增长政策效应下，房地产市场下行态势有望趋缓，由于市场信心和预期恢复仍需较长时间，政策边际效应减弱，叠加需求中枢下台阶，本轮复苏更多表现为低位企稳，而非回归高增长。中长期看，房地产作为国民经济支柱产业之一，仍有10万亿级的需求基础，在市场出清和新发展模式构建中存在值得关注的结构性机会。

中央政治局近日召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

住房和城乡建设部有关负责人介绍，进入二季度，市场成交量增速有所放缓，这主要是因为房地产市场受宏观环境影响较大，居民就业压力加大，收入预期减弱，购房能力和意愿下降，购房作为大宗消费恢复相对滞后。下半年，随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步修复。

房地产调控政策有望为房地产市场企稳回升注入强劲动力

从中央政治局会议到主管部门提出明确要求，再到一线城市的表态，均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，有望为房地产市场企稳回升注入强劲动力。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。