恒大最新公告 恒大系三家主要上市公司均已实现复牌 2023房地产市场投资规划研究

8月27日，中国恒大发布今年上半年财务情况，期内公司经营性亏损173.8亿元，净亏损合计392.5亿元。

停牌500多天，8月28日开盘后，中国恒大股价大跌，下跌幅度达到86.67%，报0.22港元/股，总市值仅剩约29.05亿港元。

半年净亏损392.5亿元

公告显示，截至2023年6月30日，中国恒大负债总额2.38万亿元，剔除合约负债6039.8亿元后约为1.78万亿元，其中借款6247.7亿元、应付贸易账款及其他应付款项人民币10565.7亿元(含应付工程材料款5961.7亿元)、其他负债1028.8亿元。

今年上半年，中国恒大经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等)150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。

中国恒大表示，2023年上半年，公司实现合约销售金额334.13亿元，合约销售面积511.5万平方米，上半年累计销售回款271亿元。截至2023年6月30日，中国恒大总资产约为人民币1.74万亿元。

董事会认为公司具有足够的业务运作并且拥有足够价值的资产支持其运营，符合上市规则第13.24条规定，支持公司股份继续于联交所上市。截至2023年6月30日，中国恒大拥有土地储备1.9亿平方米。

还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。此外，对于备受瞩目的134亿元存款调查结果，中国恒大称，许家印否认对该质押担保安排有了解，且没有任何其他在独立调查受访者明确指称，许家印在获恒大物业告知人民币134亿元的质押被银行执行之前，已经知悉该安排。

恒大系三家主要上市公司均已实现复牌

中国恒大自2022年3月21日起停牌至今，8月28日复牌首日股价大跌，下跌幅度达到86.67%，报0.22港元/股，总市值仅剩约29.05亿港元。恒大物业于8月3日复牌，当日股价下跌超50%。恒大汽车则在7月28日复牌，股价一度下跌超过68%。

今年上半年，恒大物业实现毛利润约14.99亿元，毛利率约为24.4%，同比增加约2.2个百分点;净利润约7.9亿元，净利率约为12.9%，同比增加3个百分点;归母净利润约7.81亿元。

恒大汽车上半年收入为1.55亿元，净亏损68.73亿元，同比减亏48.6%，其中有10.61亿元为原地产业务亏损、37.16亿元为资产处置、资产减值等非经营性亏损，汽车业务经营性亏损20.9亿元(当中还包括5.1亿元的借款利息，债转股落实后将不再新增)。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》显示：

2023房地产市场投资规划研究

伴随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。此外，近两年在长期转型和周期波动交织下，市场持续震荡调整，市场格局、需求特征以及企业发展模式也正经历重塑。

2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%

2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名下降。

具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显;杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位;

成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6-10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排名下降两位至第9位。

南京、苏州房地产市场韧性凸显，地方政府债务压力相对较小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前10位。

2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。

其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。

商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

房地产市场整体加速回暖

今年的政府工作报告，首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重，强调维稳和加强住房保障体系建设。

这也与近期房地产市场的政策主从3月全国两会传递出的政策信号看，作为国民经济的支柱产业，房地产风险化解成为今年稳地产、稳经济的首要要务，“防范化解优质头部房企风险”的表述更是首次写入政府工作报告。

住建部部长倪虹表示，国家将以“精准拆弹”的方式化解风险，一头抓优质房企，另一头抓出险房企，大力整顿房地产市场秩序。基调保持一致，不断深化稳定民生，保需求和保交付。

中国城镇化率已达65.22%，接近中等发达国家水平，已进入缓慢发展的阶段。缺乏人口、城镇化等基本面的支持，房地产市场调整和恢复的时间会更长。

报告指出，尽管中国经济“去地产化”是中长期趋势，但短期来看，房地产仍是重要的支柱产业，实现“软着陆”很有必要。

今年以来，随着一系列稳市场政策措施加快落实，住房需求进一步释放，房地产市场整体加速回暖。

《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》对中国房地产投资行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多房地产投资行业专业分析，请点击《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》。