碧桂园拟通过发行新股融资2.7亿港元 碧桂园服务2023年中期业绩净利润约24.89亿

碧桂园拟通过发行新股融资2.7亿港元

碧桂园在港交所公告，将以每股0.77港元发行3.5亿股新股，拟通过发行新股融资2.7亿港元。认购方由Kingboard Holdings全资拥有。

碧桂园:上半年预亏450-550亿

8月10日，碧桂园控股(02007.HK)突然发布公告，披露公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元(人民币，下同)。导致亏损原因主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

数据显示，2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

碧桂园服务2023年中期业绩净利润约24.89亿

8月29日，碧桂园服务披露的2023年中期业绩显示，上半年总收入约207.33亿元，同比增加约3.4%;净利润约24.89亿元，同比下降约9.6%;收费管理面积突破10亿平方米，整体毛利约51.58亿元，降幅约4.3%;毛利率同比下降2.0个百分点至约24.9%，主要是由于社区增值服务及非业主增值服务毛利率下降所致。

公司非业主增值服务业务占比持续降低，该部分业务主要服务地产商，以售前业务、车位及房屋尾盘的代理等为代表。今年上半年，碧桂园服务非业主增值服务业务收入约为9.71亿元，在总收入中的占比进一步下降至约为4.7%。碧桂园服务表示，该部分业务收入的下降，主要因部分房地产企业出现阶段性的调整，行业整体出现下滑。

此外，公司社区增值服务业务上半年收入较上年同期下降约10.8%至约18.84亿元，该业务板块包括到家、家装中介等服务内容。碧桂园服务表示，该板块的下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消费市场趋理性，消费者保持观望态度，业务启动不及预期，导致业务推广受限。

据中研研究院《2023-2028年物业管理行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

物业管理行业品牌影响力正在快速提升。更多物企开始重视品牌战略，物业行业逐渐取得共识：服务产品化、产品品牌化、品牌价值化。即使是小微企业，也开始建立品牌战略思维。通过做好服务，与业主建立良性沟通。将品牌建设看作企业形象的塑造，将服务过程中的好故事、好案例加以宣传。迭加社区文化建设，让业主感知品质服务、提升口碑，在服务中体现品牌烙印。

国家发改委等部门印发《近期扩内需促消费的工作方案》，指出要推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。”这是国家层面第一次把物业管理纳入扩内需的核心领域，也是政策层面第一次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能，开展社区增值服务。

此外，人均可支配收入的增加亦推动物业管理行业的快速发展。一般来说，人均GDP超过3,000美元时，居民消费结构将发生转变，服务性消费占比提升，耐用消费品需求增速放缓，而我国人均GDP已于2017年度超过8,500美元，2013-2021年的城镇居民人均可支配收入年复合增长率达到8%左右。

随着我国迈入消费升级时代，居民消费和企业消费将更加注重品质和服务体验。结合各类型物业所提供工作、活动场所的功能，使用者关注的空间品质不仅反映在面积上，也同时包括功能实现及服务水平。在此背景下，高品质的物业管理服务受到越来越多客户的青睐。

物业管理招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和深圳，数量分别为260、125和97件。进入2022年以来，物业管理行业已曝光多个并购案，涉及物企包括华润万象生活、合景悠活、永升物业等。事实上，物业管理行业并购潮的延续。物业管理行业已披露并购交易77宗，涉及36家物企，交易总金额约362.5亿元，较2020年增长243%。

2030年物业管理行业规模预测

在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理行业报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为物业管理企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的物业管理市场情报信息及科学的决策依据。

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