民宿行业分析 途家民宿发布《2023年上半年乡村民宿发展报告》

民宿行业发展如何?民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，却满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

2023年9月6日，途家民宿发布《2023年上半年乡村民宿发展报告》。数据显示，截至2023年7月，途家平台乡村民宿累计接待近300万人次，为乡村房东创收超15亿元，是2019年同期的3.5倍。乡村民宿创收最高的TOP10目的地为大理州大理市、北京怀柔区、丽江古城区、北京延庆区、秦皇岛昌黎县、西双版纳景洪市、湖州安吉县、湖州德清县、青岛崂山区和福州平潭县。

我国产业结构升级空间大，民宿具备与其他产业融合的优势，是实现结构升级的有利切入点。我国的第三产业发展具有二元性，具体表现为区域发展的不平衡：整体来看第三产业领跑趋势明显，但农村第三产业发展滞后，第一二产业比重过大，同时第一产业的劳动力过剩形成富余。而民宿产业可以通过在乡村的布局扩大第三产业在农村的比重，将劳动力资源从农业、手工业引入服务业，拉动农村经济发展第三产业发展应对一产和二产的转型升级起到带动作用，而带动的关键在于产业融合发展。民宿是乡村产业结构升级的有利切入点。新兴民宿应脱离以自然资源为卖点的传统模式，形成以产业资源联动(种植、手工业等)为卖点的新模式。

消费者的个性化诉求越来越强，对民宿产品的选择更加挑剔，2021年，民宿消费出现一个明显变化，即本地消费市场成为拉动民宿发展的关键力量。2022年民宿市场规模达到受到疫情影响，下降至147亿元，较2021年下降了14.5%。

我国民宿行业现状及市场供需格局分析

“单体民宿”通俗而言就是“仅此一家”，“单打独斗”。由个人或企业独立拥有并经营的单个民宿。目前中国民宿市场，单体民宿仍然占据较大比重。单体民宿数量众多，且集中在中低端定位，细分市场发展成熟，呈红海竞争状态。从数量来看，排名前二的成都、广州民宿数量破万。从区域分布来看，民宿集中在大型城市、热门旅游城市，对城市本身作为旅游目的地的获客能力有较强的依赖。

城市民宿对本地客源依赖性强，本地化消费反映出消费端“休闲”需求旺盛。随着旅游消费大众化及休闲度假观念的改变，来自本地居民的休闲消费在当地旅游消费中的占比呈上升趋势，民宿的本地预定占比达到46.1%。从民宿数量排名靠前的成都与重庆的民宿客源来看，两者都对本地客源的依赖性较强，占比分别达到24.5%与30.9%。民宿的本地化消费也一定程度上反映出消费端的“休闲”需求崛起，正在替代“旅游”需求成为市场发展的主要驱动力。民宿类型与城市文化有一定的关联性，但整体形态相对单一，在体验维度的拓展空间小。从民宿类型来看，大部分城市都是民居占大头，同时各城市也有自己的特色，其中苏州民宿中客栈占比达45%，上海约28%的民宿为别墅，北京各类民宿分布相对均衡，四合院类民宿房源占比达5%。房源类型与住宿体验挂钩。而城市民宿以民居、公寓为主。

乡村民宿市场处于快速发展阶段，非景区民宿满足休闲需求，市场空间广阔。2018年至今，乡村民宿市场处于快速发展阶段，市场增长潜力大。数据统计，2020年途家国内乡村民宿的房源数量达到54万套，同比2019年(16万套)增加近2.4倍;乡村民宿创收超17亿，是2019年创收(5.5亿元)水平的3倍以上。乡村民宿的市场重心逐渐向西南地区的偏远、冷门乡村区域转移。数据显示，怒江州、日喀则、仙桃、铜川、石嘴山、鸡西、辽阳、昌都、白城、阿克苏等地的乡村民宿交易额增速都达到了4倍以上。其中，位于川藏地带的怒江州、日喀则表现最为抢眼。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年民宿行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

民宿的品牌化有利于提升抗风险能力，连锁化扩张是品牌化升级的主流路径。高端品牌民宿抗风险能力更强：通常来说，价位较低的房源入住率应较高，但在2020年疫情严重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。随着疫情缓解，高价位房源依然收到消费者青睐，在2021年保持稳定入住率。

民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。同时人们在选择民宿时，会较多地关注价格、居住体验感和房屋性能等，而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿发展的优势。在民宿的客群结构中，主要以上班族及学生群体为主体，其中又以职场高管及文艺从业者追求高品质民宿消费为主， 而性价比及民宿品质仍为民宿用户最为关注的诉求。

2020年8月11日，北京为进一步规范短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题，北京市住房城乡建设委、北京市公安局、北京市网信办日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知(征求意见稿)》，并从10日起向社会公开征求意见。征求意见稿提出，短租住房的经营需符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。

2021年9月30日消息，北京出台关于规范管理短租住房的通知。根据相关规定，北京的小区里开民宿需要征得全体业主同意。物业管理委员会负责人表示：民宿经营涉及到小区全体业主利益，在没有集体决策的前提下，物管会无法出具书面同意文件。

民宿行业市场未来发展趋势预测

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

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