工商银行首套个人住房贷款利率调整 2023年住房贷款行业还有发展空间吗

工商银行首套个人住房贷款利率调整 

中国工商银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，我行将主动按上述调整规则统一批量调整贷款利率。

此外，中国建设银行公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现国有大行担当，我行将积极落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。

建设银行将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。

据中研产业研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》分析：

2023年住房贷款行业还有发展空间吗

随着LPR不断下调，叠加央行等相关管理部门对首套房贷利率加点幅度进行调整，新发放的房贷利率不断下行。

首套住房贷款利率按照LPR公布价执行，二套房按LPR基准上浮60个基点执行。深圳地区目前房贷利率与去年保持相同水平，普遍执行利率为首套房利率5年期LPR利率上浮30个基点，二套房利率5年期LPR利率上浮60个基点，各家银行均表示，短期内暂未有利率上浮的计划。

目前正有序进行房贷投放，并未出现所谓的停贷情况。广州地区目前房贷额度相对偏紧，仍正常受理房贷业务。

招商银行广州分行回应，目前招商银行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。深圳地区目前深圳各大银行住房贷款并未出现停贷情况，仍在正常收单。

杭州、合肥、成都等地的银行和房产中介机构银行放款周期存在不确定性，可能需要排队，但审批通过可正常放款。

最新数据显示，2023年6月，活期存款加权平均利率为0.23%，同比下降0.09个百分点，定期存款加权平均利率为2.22%，同比下降的0.12个百分点。而根据《中国银行业理财市场年度报告(2022年)》，2022年银行理财各月度平均收益率为2.09%，约为新发放房贷利率的一半。

多位分析人士表示，存量贷款利率下调也意味着将加大银行经营压力。据央行披露，当前银行净利差已收窄至1.7%附近，已处于十余年来较低水平。下调存量房贷利率，意味着商业银行生息资产收益率将进一步下行，继续施压银行利差，加大商业银行盈利压力。

数据显示，2023上半年，企(事)业单位贷款增加12.81万亿元，其中，短期贷款增加3.84万亿元，中长期贷款增加9.71万亿元，票据融资减少8924亿元;非银行业金融机构贷款减少15亿元。

2023年6月以来，逆周期调节政策加力，央行降息落地刺激投资和生产需求，住房贷款在季末信贷冲量和政策继续引导支持制造业和基础设施等领域作用下，企业贷款仍有支撑，企业中长贷依然是新增信贷的重要拉动力量。

2023上半年，住户贷款增加2.8万亿元，其中，短期贷款增加1.33万亿元，中长期贷款增加1.46万亿元。中国银行研究院研究员梁斯表示，5月、6月短期贷款出现连续多增，说明居民消费热情有所转暖。

住房贷款行业报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的住房贷款市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。还重点分析了重点住房贷款企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

更多住房贷款行业发展趋势与空间相关消息，请点击查看中研普华研究院出版的《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。