购房政府最高补贴5万 这地宣布 天津市静海区购房补贴政策

近日，天津市住房城乡建设委等4部门印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》，其中提出，鼓励各区人民政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。

18日，天津市静海区、武清区公布最新购房补贴政策，日前，西青区也发布了相关购房补贴政策，综合来看，静海区目前补贴金额最高，满足条件的购房人可申请最高不超过5万元的补贴。

天津市静海区购房补贴政策

为贯彻落实《市住房城乡建设委等四部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9号)政策文件精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进住房消费，结合我区实际情况，发布实施《天津市静海区购房补贴政策》。

一、补贴范围及标准1.自2023年9月18日(含当日)至2023年12月31日(含当日)，在静海区购买新建商品住宅(以商品房买卖合同网签备案时间为准)，且在2023年12月31日(含当日)前足额缴纳购房契税，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过5万元(含5万元)。

2.购房人应为自然人，非自然人购房不在补贴范围。3.新建商品住宅购买时间以商品房买卖合同网签备案时间为准，以下情形不在补贴范围：(1)2023年9月18日前已经购买，在2023年9月18日(含当日)后以补办、换签方式办理网签备案的;

(2)2023年9月18日前已办理网签备案，在2023年9月18日(含当日)后由购房者本人或其家庭成员通过撤销或变更备案，为同一房源重新办理或变更网签备案的。

4.购房补贴申请截止时间为2023年12月31日(含当日)，申请人应在截止时间前提交申请材料，逾期视同放弃补贴申领资格。二、补贴方式1.每套住房只能享受一次补贴，购房补贴直接发放至购房人实名认证的银行卡。

2.申请人须为实际购房人，每套住房有多个购房人的，须确定其中一人作为申请人及补贴领款人。

三、补贴办理方式根据购房人提供的身份证明(居民身份证和居民户口簿)、购房发票、购房合同、银行卡及完税凭证等材料测算购房补贴，由开发商对购房人提供的申请购房补贴材料进行收集并初审，初审合格后出具合格证明，并将购房申请材料及初审合格证明每周集中提交区住建委进行复审，纳入补贴发放名录，区住建委复审合格后报区财政局，区财政局按照补贴发放名录将购房补贴直接拨付至申请人银行账户，购房补贴原则上自取得完税证明后两周内一次发放。

武清区新建商品住宅购房补贴办法

为贯彻落实市委、市政府工作要求，满足居民刚性和改善性住房需求，着力改善消费预期,促进我区房地产市场健康平稳发展。

按照《市住房城乡建设委等四部门关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》(津住建房改〔2023〕9号)要求，结合我区实际，制定本办法。

一、补贴范围及标准1、自2023年9月2日(含)至2024年3月31日(含)，在武清区购买新建商品住宅(以商品房买卖合同网签时间为准)且在2024年3月31日(含)前足额缴纳购房契税的，根据购房人申请，按照总购房款的1%给予购房补贴，补贴金额最高不超过3万元(含)。发放购房补贴以元为单位，小数四舍五入取整数。

2、非自然人购房不在补贴范围。3、9月1日(含)之前网签的新建商品住宅，9月1日后办理注销合同备案手续再次销售时，该房屋的购房人不享受补贴。开发企业在销售以上房屋时，应书面告知购房人。

二、申请方式1、申请人应在2024年4月10日(含)前向区住房建设委提交领取购房补贴申请材料，逾期视同放弃。申请材料包括：申请人的身份证明、购房发票、购房合同及完税凭证、购房人实名认证的银行卡信息(卡号、开户行)及联系电话(非购房人提出申请的，需提供公证处开具的委托证明)。区住房建设委会同市规划资源局武清分局等单位对申请材料进行审查。

符合补贴要求的，将申请人和补贴金额纳入补贴发放名录，并每季度报送区财政局;不符合补贴要求的，告知申请人。2、申请人须为实际购房人，有多个购房人的，须确定其中一人作为申请人及补贴领款人。

三、领取方式1、已审核通过的申请人，凭《不动产权证书》到区住房建设委领取补贴，购房补贴直接发放至购房人实名认证的银行卡。

购房补贴原则上每季度集中发放一次。2、区住房建设委根据补贴发放目录测算购房补贴资金，按程序申报项目资金预算，区财政局保障资金按时拨付。补贴发放情况将在区政府官方网站进行发布。

8月30日晚，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自2023年8月31日起施行。

超一线城市“北上广深”中，广州、深圳的房贷政策同一天宣布要“动”了。据相关研究机构统计，北京、上海、西安、厦门等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。

有研究机构梳理，此前在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。

若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%(北上广深平均数据，以下同)降至33%。

按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。

按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。(注：认房不认贷后，只要名下广州无房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。)

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年住房贷款行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》统计分析显示：

8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“认房不认贷”政策作为政策工具，具体是否实施，将由各城市自行决定。

什么是“认房”，什么又是“认贷”? “认房不认贷”怎么惠及购房者?

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。

“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。

其中最为严格的认定标准就是“认房又认贷”(“双认”)，也就是不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录，一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。

而按照三部门《通知》所明确的内容，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这就是官方认定的“认房不认贷”。

相关研究员指出，在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。

“认房不认贷”让买房更便宜

目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策，首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。

简言之，如果被认定为首套房，购房门槛将大幅下降，反之则明显上升。

这对置换家庭带来利好。福州有市民称，生育后想换大房子，之前看中的一套220万元的住房，按照现在政策，首付40%，要88万元，如果能‘认房不用认贷’，首付30%，首付可少付22万元。

首套房贷款利率也可以降低。有机构监测显示，2023年7月份，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%。以天津为例，100万贷款25年在“认房不用认贷”情形下产生的利息比“认房认贷”情形下节省16.8万元。

同时，根据日前财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的公告，在2024年1月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，予以退税优惠，即“换房可退个税”。

这意味着，对于大部分城市来说，换房可以节省3至5万元税费，北京等城市部分房源能节省更多税费。当然，交易房屋情况、个税征收情况不同，要具体分析。

7月24日，中共中央政治局召开会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，近期，多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求的同时，也将对扩大消费、拉动投资、稳定经济增长产生有利影响。

8月30日，广东省广州市、深圳市先后宣布执行“认房不认贷”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布执行该政策。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%。同时，降低存量首套住房贷款利率。

专家指出，近段时间多地多部门密集发文，适时调整优化房地产政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

落地城市 取消首套房贷利率下限城市有哪些? 22个城市阶段性取消首套房贷利率下限

落地城市 取消首套房贷利率下限以广东和湖北的城市居多

根据梳理央行各地分支行发布的信息发现，目前全国有22个城市处于取消下限的状态，包括：广东的惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头;黑龙江省的牡丹江市;辽宁的本溪;安徽的安庆、蚌埠;湖北的武汉、襄阳、宜昌、荆州、十堰、恩施、荆门;湖南的株洲。

今年4月，央行有关部门负责人披露的数据显示，今年3月全国新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1.35个百分点。当时有83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。

不久前央行发布的《2023年第二季度货币政策执行报告》显示，截至今年6月末，全部343个城市(地级及以上)中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。

其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10~40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。

调整方式 在实际执行层面需要各地“因城施策”

《通知》明确，2023年8月31日前，金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，均在调整范围之内。

自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出申请，调整方式有两种，一是由该金融机构新发放新贷款进行置换，二是双方协商变更合同约定的利率水平。

无论采用哪种方式调整，调整后的房贷利率在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。因此，借款人可参照央行各分支机构发布的历史数据来大致估算手中存量房贷是否还有调整空间。

如果存量首套房贷利率已是当时的利率下限，就无须调整;如果高于当时的利率下限，可以用实际利率的加点数减去下限的加点数。

比如，有客户当年加了70个基点，而当地政策利率下限当时就是LPR，没有加点，那这名客户这次最多就可以降70个基点;如果当地利率下限当时是LPR加20个基点，那这次就可以下调50个基点，以此类推。当然，最终实际情况，还有待承办银行的细则和双方协商情况而定。

业内人士提醒，金融管理部门规定的只是利率下限。在实际执行层面，由于涉及多方面的复杂因素，仍需要各地政府按照“因城施策”以及各金融机构的实际情况进行细化，不同地区的不同银行可能不一样。

近日，央行和国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)，存量房贷利率加点下调终于落地。

《通知》明确，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。为配合政策推进，截至9月2日，全国31个省级行政区均已公布当地首套商业性个人住房贷款利率政策下限情况。

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