这类中介费下调 北京楼市突发大消息 科技中介市场发展现状

26日，北京链家房地产经纪有限公司发布消息称，房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。

北京链家中介费率降至2%

据北京链家消息，为推动合理降低二手房交易成本，现对北京地区二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。

其中，房产经纪服务费将从目前房屋成交总价的2.7%调整至2%，收费模式将从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，即由买卖双方各承担1%。

具体到一个居民家庭，中介费下调能节约多少钱?假设市民王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房，按照之前的收费标准，需要支付13.5万元的中介费;调整收费方式和标准后，中介费节省3.5万元，王先生和卖方各需要支付5万元。

官网资料显示，北京链家成立于2001年，业务覆盖二手房、新房、租房等全方位房产交易和居住服务，目前北京链家有1000余家门店。

消息发布后，有北京链家门店经纪人表示，目前经纪人层面还没有收到内部的正式通知，也还没有联系业主，不知道业主是否会将成本转移到房价上。单纯从购房者角度看，成本降低是利好。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上。但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房市场是高度分散、充分竞争的市场化交易，信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。

当前，市场竞争态势和过去完全不同，多地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快将房子卖出去，卖方很难将中介费用向买方转移。

如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。

其他中介机构会跟进吗?

住房和城乡建设部、市场监管总局今年4月共同发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》中提出，“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

据介绍，此次调整是为积极响应并落实上述文件精神，促进房地产及中介行业健康发展的重要举措。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京链家积极响应和落实了该政策，结合北京房地产市场的供求关系和变化，对二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，具有很好的导向作用。

“当前，北京市场是买卖双方较为均等的平衡市场，卖方很难将中介费用向买方转移。中介机构或平台降低佣金，将切实减轻刚需和改善型需求的购房成本。

尤其是考虑到近期各大城市反馈，二手房挂牌量有所增加。中介费用降低，将有助于提升市场流通，提高房产交易效率。

在目前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家开了好局，对于各地盘活二手房交易等都有非常好的启发。”严跃进表示。

北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。优化二手房交易服务费和收费模式将进一步保障交易公平，促进行业规范发展，期待未来更多中介机构进一步跟进优化交易环节。

科技中介的概念及发展分析

科技中介是指为科技创新主体提供社会化、专业化服务以支撑和促进创新活动的机构。它面向社会开展技术扩散、成果转化、科技评估、创新资源配置、创新决策和管理咨询等专业化服务，对政策、各类创新主体与市场之间的知识流动和技术转移发挥着关键性的促进作用，能够有效降低创新成本、化解创新风险、加快科技成果转化、提高整体创新功效。

我国科技中介机构大多产生于20世纪80年代，从功能上大体可划分为三类：

一是直接参与服务对象技术创新过程的机构，包括生产力促进中心、创业服务中心、工程技术研究中心等;

二是：主要利用技术、管理和市场等方面的知识为创新主体提供咨询服务的机构，包括科技评估中心、科技招投标机构、情报信息中心、知识产权事务中心和各类科技咨询机构等;

三是：主要为科技资源有效流动、合理配置提供服务的机构，包括常设技术市场、人才中介市场、科技条件市场、技术产权交易机构等。

科技中介行业市场发展现状分析

科技要发展离不开兴盛的科技服务业，近年来，国家积极推动科技服务业发展，科技中介服务提速发展，投资和收入水平明显提高。

中国的科技中介还处于发展的初级阶段，科技中介机构的整体服务体系与经济发展水平仍不相适应，问题重重。一个最关键的因素，是当前大多数科技中介机构具有政府背景。

科技中介是市场中介中的一类，是在各种参与技术创新的市场主体之间，利用自身拥有的知识、人才、资金、信息等资源，为技术创新的成功实现，起到沟通、联系、组织、协调等作用的组织及其活动;以及为参与技术创新的各种市场主体、各个具体实体过程提供专业服务的组织及其活动。

科技中介服务是国家创新体系的重要组成部分，是连接技术与经济的纽带。促进科技中介服务的发展，对于提高自主创新能力，优化科技资源配置，加速科技成果转化，促进高新技术产业发展具有重要的意义。

在一个日益以技术为驱动力的市场经济中，高效率的科技中介的存在，能大大活跃和促进企业的技术创新，从而促进国家的经济发展，提高整个国家的经济竞争力。

我国拥有高新技术企业超过18万家，科技型中小企业超过13万家。根据统计，企业是技术交易的主体，输出了超过32万项技术，成交额占总额的90%以上。

目前，全国共有各类技术转移示范机构453家。其中，高校技术转移机构134家，科研院所技术转移机构121家，政府部门所属的机构83家，独立第三方市场化运作的机构81家，技术(产权)交易机构34家。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国科技中介行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

在市场经济体制下，科技中介机构以专业知识、专门技能为基础，与各类创新主体和要素市场建立紧密联系，为科技创新活动提供重要的支撑性服务，在有效降低创新风险、加速科技成果产业化进程中发挥着不可替代的关键作用。

截至2021年12月31日，全国共登记技术合同670506项，成交金额37294.3亿元，分别比2020年增长22.1%和32%。

科技部数据显示，截至2022年7月31日，全国共登记技术合同34.69万项，技术合同成交金额2.04万亿元，同比分别增长26.06%、33.84%。据测算，2022年两项数据指标有望实现新突破。

科技中介作为为创新主体提供社会化服务的专业机构，对各类创新主体与市场之间的知识流动和技术转移发挥着关键的促进作用，其重要作用越来越凸显。

“十三五”时期，科技创新作为经济工作的重要方面，在促进经济平衡性、包容性和可持续性发展中的作用更加突出，科技进步贡献率达到60%。

高新技术企业营业收入达到34万亿元，知识密集型服务业增加值占国内生产总值(GDP)的比例达到20%，2020年全年国内生产总值1015986.2亿元，比2019年增长2.3%。

2021年全年国内生产总值1143669.7亿元，比2020年增长8.1%。技术交易成交额的占比从2020年的2.78%增长至2021年的3.26%，在疫情影响下这一比重仍在逐年提升。

科技中介行业未来发展趋势及前景展望

促进科技成果转化、加速科技成果产业化成为世界各国衡量科技发展实力的重要标志。科技中介服务业是伴随着经济社会与科学技术的发展需求而逐步发展起来的新兴产业，将随着市场的不断开放，成为未来区域发展的一个重要经济增长要素。

技术合同登记是我国特有的科技管理方式，统计对象包括技术服务、技术开发、技术转让、技术咨询四类合同。技术含量是合同登记的金标准，因而成交额一定程度上反映了我国科技创新和技术转移情况。据统计，四类合同中，技术服务合同成交额最大，占比超过50%，技术转让合同成交额的涨幅最大。

促进科技成果转化、加速科技成果产业化成为世界各国衡量科技发展实力的重要标志。随着我国相关政策的不断推出，技术交易(转移转化)体系得到了不断的完善，技术市场发展环境也得到了显著的优化。

中国企业、高校和研究机构以及科研人员的活力获得了持续的释放，第三方技术中介也得到了快速发展，当前，我国技术交易市场整体呈现出了高速增长的发展态势。

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