深圳甲级写字楼现“骨折价” 深圳写字楼行业现状分析及发展前景预测

深圳甲级写字楼现“骨折价”

市场预期不足，写字楼“骨折价”出售成为常态。巨量供应压顶截至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增长2.7%至1071.9万平方米。

截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降3.1%，同比下降5.1%，环同比降幅分别扩大2.0个百分点、2.2个百分点。其中，罗湖租金降幅明显，平均租金约150.5元/平方米/月，租金指数环比下降3.7%，同比下降11.2%。

今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约32.9万平方米，将总存量推高9.9%至1104.8万平方米。第一太平戴维斯称，这一增长态势仍将持续，预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392.7万平方米。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国写字楼行业竞争分析及发展前景预测报告》分析

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。如何看待写字楼空置率提升?

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

今年上半年，一线城市商办市场活跃度依旧不足，租金及空置率双双承压。

深圳仍是北上广深中写字楼空置率最高的城市。据戴德梁行日前的报告显示，截至今年上半年底，北京、上海、广州、深圳的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

深圳写字楼行业现状分析及发展前景预测

2023年上半年，深圳地区生产总值达1.63万亿元，同比增长6.3%，增速分别高于全国、全省0.8及1.3个百分点。其中，第三产业增加值达人民币1万亿元，同比增长7.2%。尽管整体经济运行持续好转，但当前经济恢复基础尚不牢固，内外部宏观环境挑战犹存，第三季度写字楼市场需求复苏仍未及预期。

2023年第三季度，深圳楼市迎来了一系列积极信号，包括出台关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等，但政策传导到商办市场方面效果有限。

戴德梁行数据显示，从租赁需求的行业构成来看，金融业和专业服务业是上半年深圳甲级写字楼租赁需求的主力：金融业租赁成交面积占比达40.9%，专业服务业占比14.9%，多为控制成本的前提下搬迁至品质更高的楼宇。

而在细分板块中，证券、保险、律所等传统板块占据主流，私人银行、留学和签证服务等表现也较活跃。此外，前阶段需求收缩明显的行业出现恢复性增长，建筑和房地产业的搬迁类租赁带动其占比回升至5.9%，文化娱乐业、教育培训业在甲级写字楼中的租赁需求同样出现了一定程度的恢复。

展望后市，戴德梁行预计，深圳甲级写字楼市场持续处于高供应阶段，年内更有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用，料将进一步推升全市空置率。竞争压力下，甲级写字楼租金的持续回调，为企业升级搬迁提供了更多选择。

展望未来，数据指出，2023年第四季度，全市将迎来六个新项目入市，为市场带来32.9万平方米甲级写字楼供应。截至年末，全市总存量将达1104.8万平方米，同比扩张9.9%。

在城市发展规划中，应根据产业和经济社会的发展程度，对摩天大楼、高层建筑的建设，以及写字楼的供给有更为精密的规划。

可以预见，新建高层写字楼会越来越少。我国城市建设逐渐从大拆大建向城市更新转向，政策层面积极限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展，商业繁荣，对写字楼有更高需求。很多人一天24小时，至少有8小时是在办公室度过的，如果再经常加班，人们与办公空间相伴的时间就更长了。

写字楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析写字楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘写字楼行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于写字楼行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国写字楼行业竞争分析及发展前景预测报告》。