刚刚 碧桂园声明 碧桂园服务上半年收入207.33亿元 物业服务行业市场发展环境

刚刚，碧桂园针对公司“创始人父女或已离境”的传言辟谣。

碧桂园：创始人目前在国内正常工作

19日，碧桂园官方微信发布声明称，公司关注到有谣言称“创始人父女或已离境”，该谣言被别有用心地发布在多个网络平台，造成恶劣影响。公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。此外，碧桂园方面表示，将对恶意造谣行径保留追究责任权利。

据报道，11日，杨国强在碧桂园总裁莫斌的陪同下，前往广东顺德相关项目指导工作。这是杨国强自今年3月宣布退休后的首次公开露面。

此外，18日晚间，碧桂园官方微信发布推文《中国农业发展集团董事长曹江林一行到访碧桂园集团考察交流》，文章显示，10月17日，中国农业发展集团有限公司党委书记、董事长曹江林一行到访碧桂园总部考察交流，并与碧桂园控股集团创始人杨国强进行交流。

在本次考察中，杨国强特别提及广东皓耘科技有限公司，该公司成立于2020年9月，为碧桂园农业控股有限公司全资控股。值得一提的是，农业也是碧桂园的业务板块之一。2018年，碧桂园成立了全资子公司碧桂园农业控股有限公司，进军现代农业。

碧桂园寻求制定整体债务解决方案

10日，碧桂园发布公告称，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。

截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司发行的美元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

碧桂园方面表示，希望通过寻求整体方案来全面解决本公司当前境外债务风险，以时间换空间，使得本公司能有机会用实际行动努力经营，化危机为生机，重回良性发展轨道，最大程度保障包括客户、员工、债权人在内的所有利益相关方的权益。

18日，有市场有消息称，碧桂园逾1500万美元票息支付宽限期将到期，有投资人表示仍未收到“碧桂园6.15% N20250917”的票息。

对此，碧桂园方面回应媒体称，由于国内房地产市场深度调整，公司的销售额持续承压，如此前公告提及，公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难，集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。

根据碧桂园最新发布的未经审计经营数据，2023年1-9月，碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。

其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。

碧桂园方面此前称，要全力以赴保交付，今年碧桂园计划交付房屋70万套左右。上半年已交付27.8万套，下半年的交房任务为40多万套。另有四五十万套会在未来两至三年内完成。

碧桂园服务上半年收入207.33亿元

碧桂园服务于2018年6月实现上市，此后凭借着行业东风和不断扩充的规模，公司股价大幅攀升，总市值一度超过2000亿港元，成为行业第一。

公司2023半年报显示，2023年上半年，公司实现收入207.33亿元，同比增加3.4%;净利润24.89亿元，同比下降9.6%。

当前，碧桂园服务整体业务表现仍属稳健，谈及兄弟公司碧桂园面临的困境，公司首席财务官黄鹏在中期业绩发布会上表示，会做一个好乙方，配合甲方保交楼，协助化解风险和舆情;同时，公司也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。

从具体业务板块来看，对于碧桂园服务来说，物业管理服务继续发挥基石作用，收入约121.88亿元，同比增长约10.9%，占总收入比例约为58.8%，较2022年同期的约54.8%提升了4个百分点。

同时，集团的物业管理规模保持有质量的稳健增长，收费管理面积突破10亿平方米。截至2023年6月30日，集团共管理6986项物业，为境内外约885.3万户业主及商户提供物业管理服务。

物业服务作为一个新兴的行业，近年来在我国得到了快速的发展。根据中国物业管理协会的数据，截至2022年底，全国共有物业服务企业约3.6万家，从业人员约1200万人，管理面积约160亿平方米。

物业服务市场规模达到了1.2万亿元，占GDP的1.2%。预计到2025年，物业服务市场规模将达到2.5万亿元，占GDP的1.8%。随着我国经济社会的发展和人民生活水平的提高，政府对物业服务行业的重视程度也越来越高。

近年来，国家出台了一系列有利于物业服务行业发展的政策措施，如《关于进一步加强和规范城市住宅小区物业管理工作的意见》《关于加快推进老旧小区改造工作的指导意见》《关于促进商务办公楼节能改造工作的指导意见》等。

这些政策为物业服务行业提供了法律依据和政策指引，也为物业服务企业带来了更多的市场需求和发展空间。

据中研普华产业院研究报告《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》分析显示：

物业服务的发展不仅带动了相关产业的发展，如建筑、装修、设备、能源、环保等，也为社会提供了大量的就业机会和税收收入。

同时，物业服务也对社会治理和城市文明有着重要的作用。通过规范的物业管理，可以有效地解决房地产开发后期的各种问题，如产权纠纷、维修资金、公共设施、邻里关系等。通过优质的物业服务，可以提升社区的品质和形象，增强居民的归属感和幸福感，促进社区的和谐与稳定。

物业服务行业的上游是指物业资源供应领域，包括建筑建材、通信及软件服务供应以及各类房地产开发，目前我国物业服务涉及房产包括住宅、写字楼以及其他公共物业等多种类型;

物业服务中游则包括物业综合管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理等各种形式的服务;产业链的下游则是物业服务的对象，主要包括物业的业主以及住户等。

物业行业准入门槛较低，参与者众多。从近两年国家及地方层面政策看，物业行业尚处在规范化与市场化阶段，也伴随着社会发展水平的进步诞生新的需求，如养老、家政、线下零售、托育、快递等。

虽然这些需求在各自领域有专业性公司，但物业公司凭借与业主的低成本零距离高频接触的天然优势，有望分得社区服务市场的一块蛋糕。

随着我国消费者群体结构的变化和消费观念的转变，物业服务的消费需求也在不断地升级和多元化。

消费者不仅对物业服务的基本功能有更高的要求，如安全、舒适、便利等，也对物业服务的附加值有更多的期待，如个性化、差异化、多元化等。这为物业服务企业提供了更多的创新机会和增值空间，也促使物业服务企业提升自身的服务水平和竞争力。

2023年物业服务行业市场发展环境

传统的物业管理服务主要包括公共安全、环境卫生、维修、设备的维护和保养，其目的是延长设备的使用寿命。现代物业管理系统已经面向物业业主和用户，为个人和个人管理创造条件。

不过，物业管理服务的内容亦会扩展至楼宇设计阶段，以及设备的安装和调试阶段。这在实践中似乎是一种非专业行为，是物业管理企业的内在要求。

一方面，开发商希望事先听取物业管理公司的意见，充分利用信息资源，由物业管理公司接收，与业主及居民建立联系，确保跟进服务的质素，以达至目标树立品牌;另一方面，物业管理企业要了解和掌握设备状况，承担前期干预，以确保输入期间的平稳过渡。

我国住宅建筑总面积约为90亿平方米。据估计，到目前为止，物业管理的平均面积还不到10万平方米。物业行业管理具有低收入、低利润的特点，需要大规模管理，市场竞争的基本规律必然导致许多物业管理公司的合并、清算和破产。

以深圳市为例，全市共有1200多个经济管理机构，其中正式注册的房地产管理机构470多个，共有30个房地产管理机构，面积超过100万平方米。

然而，它管理着该市60%的居住面积，40%不到10万平方米。为避免无效竞争和资源浪费，深圳市政府对物业管理公司的注册进行了限制，限制了房地产管理公司绝对数量的增长.同时，已邀请发展商投标兴建新的住宅选择管理公司。

这一趋势表明，随着市场竞争的加剧，大多数房地产经理人将被淘汰。物业管理将进入战国时代，最终形成一批领先的物业管理企业，成为行业发展的标志。

随着科技的进步和智能化的普及，物业服务行业也在不断地引入新技术、新设备、新模式，以提高物业服务的质量和效率。

例如，利用互联网、大数据、云计算等技术，实现物业管理信息化、智能化、网络化;利用人工智能、机器人、无人机等技术，实现物业维修保养、清洁卫生、安全巡查等工作的自动化、智能化;利用共享经济、平台经济等模式，实现物业资源的优化配置和利用。

物业服务行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析物业服务未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘物业服务行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于物业服务行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。