全国房价比峰顶下降16% 至少四个热点城市已取消土地限价 今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳?

全国房价比峰顶下降16%

9月份，全国商品住宅价格比顶峰时下跌16%，很多城市新房和二手房价格连续下跌。

近日，国家统计局公布了前9个月房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局数据显示，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

国家统计局数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。

住宅价格创年内新低。9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格是今年以来月度最低价，与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

随着“保交付”工作的持续推进，房屋竣工面积持续高增长。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅竣工面积35319万平方米，同比增长20.1%。

如何判断未来一段时期房地产行业的走势?今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳?国家统计局副局长盛来运在今年前三季度国民经济运行情况答记者问时表示：“房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型。我们现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产行业实现高质量、可持续发展，仍然有坚实的支撑。”

至少四个热点城市已取消土地限价

10月23日，四川省成都市公共资源交易服务中心挂牌7宗宅地，土地面积总计20.43万平方米，起始总价约28亿元。此次拍卖采取“竞地价”方式，未提 “限价竞买+抽签竞得”方式，且未设置成品房清水最高销售均价。

成都市规划和自然资源局相关人士表示，该批次“双限”政策取消，房价、地价全部没有限制。后续正常情况下也将延续不限制地价的政策。

这也意味着，成都执行近3年的“双限”政策，将不复存在。

至少四个热点城市已取消土地限价，有二线城市表示将跟进执行。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

房地产业的产业链较长、与其它产业关联度较高。与房地产业密切联系的行业有建材工业、建筑业、园林绿化、家电业、家具业，以及商业、文化、教育等配套设施和其他服务业等。这种高度关联性，使房地产业的发展起到带动其他产业和整个国民经济增长的重大作用。

2023房地产行业现状与未来发展趋势分析

房地产行业属于资金密集型行业，项目的运转对于资金依赖度极高。在房地产行业库存积压与竞争加剧的背景下，房地产开发企业资金面压力日趋提升。一方面，资金实力强大的优质房地产开发企业，可以通过多样的融资渠道从容应对资金缺口;另一方面，管理销售体系发达，存货周转率快的房地产开发企业的优势将更加明显。

房地产市场的复苏之路充满曲折，随着疫情影响消退，2023年房地产市场在积压需求集中释放后，呈现出先扬后抑、逐步探底的降温态势。行业持续低迷以及风险的积聚无疑对整个宏观经济、金融系统的稳定均带来了不利影响，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。

未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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