半年亏损近700亿元 软银投资失败 联合办公行业盈利是难题 中国联合办公行业发展潜力分析

9日，日本软银集团公布了2023财年第二季度财报，财报显示由于旗下愿景基金投资失败，当季软银遭遇巨大亏损，2023财年上半年净亏损达到1.41万亿日元。

财报显示，软银在2023财年第二季度净亏损9311亿日元，约合人民币449亿元。2023财年上半年软银净亏损累计达到1.41万亿日元，约合人民币680亿元。

软银集团亏损的主要原因是旗下愿景基金投资损失巨大，尤其是对美国“联合办公空间”公司 (WeWork)的投资。数据显示，今年第二财季软银愿景基金亏损总计2588.6亿日元，与WeWork相关的财务损失就达到2340亿日元。

软银集团是WeWork的主要投资者，持有其近80%的股份。WeWork本周一依据美国《破产法》第11章在新泽西州申请破产保护。据英国《金融时报》9日报道，WeWork申请破产几天前，软银仍被迫向高盛和其他贷款方支付15亿美元。

《金融时报》分析指出，这意味着自2017年首次投资以来，软银向WeWork投资或承诺放贷的总额已超过160亿美元。而过去两年，愿景基金在WeWork等初创公司投资上总共损失了530亿美元。

联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。

办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括WE+联合办公、氪空间、米域、优盟、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社(People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom、等。

联合办公行业盈利是难题 中国联合办公行业发展潜力分析

联合办公提供各类商业服务，包括财务、广告、品牌策略、商务运营、管理咨询、设计、保险、投资、法律服务、室内设计、市场营销、移动开发、编程、拍照和摄像、公共关系、房地产、招聘、社会化营销、写作等各类与创业相关的服务。联合办公的优势主要体现在四个方面：灵活性、人才、互动氛围、在线社群。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国联合办公行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》显示：

一方面，联合办公整体分租的形式，统一管理，能够帮助增加灵活的办公资源，盘活闲置资产，降低单个企业的租金，从而能够为业主带来租期、出租率的提升;另一方面，联合办公入驻闲置的购物中心顶层及底商的联合办公，也能为其引入新业态，改善空置率的同时，为商业物业带来租客流量。

对于联办企业来说，横亘在前的难题是盈利问题。多家联办企业由规模导向升级为服务导向，转型轻资产模式，突破联合办公空间业务的局限性，探寻更加多元化的盈利模式。

以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主，提升运营管理能力，创造规模效应，从而保持增长力。亦有企业坚持二房东模式，实现营收净利润双增长。当前行业仍旧是处于盈利模式的探索阶段。

未来几年人们的办公需求将会继续往中度、轻度偏移，且用户结构也会发生变化：随着员工的年轻化，更多大公司(而不仅是小公司和创业者)会开始采用联合办公服务，将其作为激励员工的手段。随着办公模式的消费升级，联合办公空间数量仍将呈现持续增长趋势。

数据显示，在选择联合办公品牌时，53.3%用户主要考虑因素是“服务能力”。随着行业发展逐步成熟，联合办公产品同质化问题渐显。联办企业积极开展多元增值服务，不仅可以开拓收入源，增加产品独特性，还可以提高基础空间的溢价能力，增加市场竞争力。

数据显示，2021年中国54.1%联合办公行业用户因方便快捷而入驻。其后依次是节约办公租赁成本、工作氛围良好、就近选择办公场所，分别占比52.5%、50.8%、42.6%。同时还有40.2%用户因租赁方式灵活而入驻。

在2020年新冠疫情的背景下，中国共享经济市场交易规模增速大幅度下滑。但经过调整期后，中国联合办公行业的市场规模仍将继续扩大，预计2022年将达到2273.5亿元左右。

2021年上半年，随着国内经济稳步提升，加之针对小微企业融资难、融资贵等问题出台多项创业优惠政策，联合办公市场得到有序恢复。此外，逐年增长的市场主体为行业带来一定的潜在客户。

与此同时，办公消费模式的升级以及办公人群年轻化，使得传统办公模式不再满足客户需求，敏捷办公3.0+顺势而生。联合办公不再仅是单纯地提供办公空间，更多的是利用科技赋能企业。敏捷、灵活、高效、协同等成为未来办公关键词。

目前中国大部分联合办公企业的主要盈利模式为“承租运营”模式，但基于行业资本回归理性，企业通过融资这一方式以扩大经营规模难度加大，新冠疫情影响下场所空置率扩大，对联合办公企业运营造成较大影响。

各联合办公品牌也积极尝试开拓业务板块，丰富产品结构。未来联合办公企业将寻求盈利模式转变，如加强垂直化增值服务提供，不断推进精细化管理、多元化营收和差异化运营，摆脱“二房东”模式的局限，通过多元化盈利模式寻求更大发展空间。

本报告对我国联合办公行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析，重点分析了国内外联合办公行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。

报告还综合了联合办公行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。报告对于联合办公产品生产企业、经销商、行业管理部门以及拟进入该行业的投资者具有重要的参考价值，对于研究我国联合办公行业发展规律、提高企业的运营效率、促进企业的发展壮大有学术和实践的双重意义。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国联合办公行业发展潜力分析及投资战略规划咨询报告》。