住建部：明年因城施策、一城一策 中国房地产市场未来发展趋势分析2024

住建部：明年因城施策、一城一策

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡;进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度;保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革;一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资;积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。倪虹指出：房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。”倪虹表示，在狠抓落实上下更大功夫，“动则必快，动则必成”。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析

房地产市场作为我国重要的经济支柱，对国民经济的发展和社会稳定具有重要影响。近年来，随着我国城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场呈现出快速增长的态势。但房地产经济过快的增长也导致了相关的金融风险开始升高。

我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。从总体上看，我们有理由对房地产市场平稳健康发展充满信心。

2023年以来，多地密集推出房地产调控政策。放开限购限售、进行购房补贴、进一步放宽信贷政策，落实“认房不认贷”……稳楼市政策打出一系列“组合拳”。

2023年，中央层面房地产政策力度前弱后强。上半年，并无实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”，下半年，以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”。需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连落地，供给端，续期“金融16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。

多方努力下，房地产市场在2023年年底呈现翘尾行情。

数据显示，北上广深四大一线城市11月二手房成交数据均有上涨：北京网签回升至超1.2万套，环比上涨17.76%;上海成交16173套，环比上涨约7.12%;广州成交10182套，环比上涨8.77%;深圳成交3133套，环比上涨12.9%，同比更是大幅攀升44.5%。

尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。1月份至11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。但从主要指标变化趋势来看，一些指标正在改善。如11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，这有赖于房地产领域调整优化的政策持续发力显效。

中国房地产市场未来发展趋势分析

展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力，一是金融支持“三大工程”建设，并以此为抓手推动构建房地产发展新模式，二是落实“三个不低于”等供给端金融支持，三是下调住房交易税费，稳需求进而稳市场。地方调控政策料将进一步优化，一线及部分强二线城市调控政策尚有松绑空间，一线局部或定向放松限购、调整交易税费征免年限等均是可选项，二三线城市或将全面解绑限制性购房政策并加码财税刺激。

专家表示，预计金融机构2024年的信贷投放将更加积极主动。在存量贷款利率调整后，各机构按揭额度更加充分，“三个不低于”政策落地将有力改变行业资金流入速度。

从长远看，房地产市场对宏观经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。