奥特莱斯行业发展分析及市场规模预测

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

自2002年奥特莱斯业态首次进入中国以来，奥特莱斯行业在促进内需增长、实现居民消费升级、发展数字经济等方面发挥着越来越重要的作用，充当着零售行业排头兵的角色。

截至2022年底，国内购物中心项目存量近6700个，2022年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，全国新开业购物中心项目总计366个。今年上半年，全国新开业购物中心项目约120个，预计全年新开业购物中心项目达400个左右。

据中国连锁经营协会统计，2022年全国购物中心总客流近270亿人次，场均日客流数超1.5万人次，同比2021年降低19%。今年上半年，场均日客流达1.85万人次，同比2022年上半年增长超30%，同比2019年上半年下降约16%。

值得注意的是，奥特莱斯市场发展逆势增长。2022年全国奥特莱斯在营项目约230个，新开业奥特莱斯项目23个，较上年增长11%，销售额约2000亿元。截至今年三季度，销售额同比平均增速为26.3%，客流同比平均增速接近35%，较2022年同期增长明显。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年奥特莱斯产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

从行业发展的国际经验看，中国奥特莱斯市场处于有利的发展环境之中。如经济发展带来的消费需求和品牌意识是奥特莱斯快速发展的前提条件，而这一业态所具有的高性价比、强目的性购物等，使其具有较强的抗周期性。

在中国市场，也逐渐形成了成熟市场所具有的商业、地产、资本、品牌共生的生态体系。因此，在2022年零售行业发展承压的大环境下，奥特莱斯业态逆势增长，与高端消费境内为主、行业规模基数较小、中产阶级人口支撑、下沉市场购买力提升等息息相关。另外，行业也呈现出营销活动推陈出新、场景体验多元细分、数据化加持赋能等特点。

在过去几年中，奥特莱斯行业集中度明显提高。根据中国百货商业协会分析，奥特莱斯市场的集中化主要表现在四个方面：一是连锁化率高，连锁项目占到市场总量的七成左右，单体项目主要集中在下沉市场，有些是原有存量物业的改造项目;二是头部企业在营门店数量多，头部企业砂之船、王府井、首创、杉杉、百联、RDM佛罗伦萨小镇目前有门店77家，占全国市场的34%;三是头部企业开店数量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南宁、徐州开出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店开业;四是头部企业的重点门店销售能力强，年销售额在30亿元以上的奥特莱斯项目大多属于这些头部企业旗下门店。

奥特莱斯行业发展分析及市场规模预测

双节8天，首创奥莱全国十五城销售近6亿元，日均客流增幅25%;百联青浦奥特莱斯销售额3.13亿元;王府井奥莱14店规模销售同比提升53%;砂之船长沙奥莱客流量达130万人次;杉杉更是在9月28日连开两家奥莱，天津、太原奥莱8天销售额分别突破1.2亿元、2.2亿元。

奥特莱斯销售目前在零售业态中增长最快。今年上半年奥莱销售额已超过1300亿元，完成了去年销售额的62%。

长三角、中部、西南地区是中国奥莱市场热点区域，在运营奥莱数量合计占比达六成;已开业奥莱主要集中在一二线城市，合计数量占比超过八成;产品层面已呈现郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊。

随着优质奥莱项目的不断涌现，中国奥莱行业开始受到越来越多投资机构的关注，奥莱并购交易和资产证券化案例不断涌现;奥莱运营商不断加大线上渠道布局力度，吸引了越来越多的地方政府、开发商、商业运营商以及投资机构等主体的关注和布局。

由于奥莱的整体市场规模有限，与其他零售业态相比，具有集中度较高的发展趋势：连锁化率高，同时头部企业在运营门店数量多、重点门店销售能力强、开店数量仍在加快。

但与此同时，奥莱也面临土地资源稀缺、同质化竞争加剧、电商消费与出境旅游消费的分流冲击、专业人才缺口加大等挑战。

伴随着大数据、云计算、物联网、人工智能等信息技术在零售业各环节的深度融合与应用，零售业朝着数智化、个性化、线上线下一体化方向转型的重要性，逐渐成为行业共识。在零售数字化时代，行业需要在全渠道购物体验、商业空间的场景打造、精细化运营的提升等方面投入数字化转型研究，协助奥特莱斯适应市场的变革和发展。

随着消费者消费习惯的变化，奥特莱斯市场正逐步扩大，预计2025年中国奥特莱斯市场销售额将达3900亿元。未来，国内奥莱开店仍将保持较快速度，会看到更多的并购。砂之船、王府井、首创、杉杉、百联、RDM佛罗伦萨小镇等头部公司将继续领跑，这六家集团公司的占比也会持续扩大。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年奥特莱斯产业现状及未来发展趋势分析报告》。