上周深圳全市新房住宅共成交699套 环比上下跌45.90%

上周(10.24-10.30)深圳全市新房住宅共成交699套，环比上下跌45.90%;成交面积7.29万㎡，环比下跌47.30%;成交均价61209元/㎡，环比下跌1.58%。

从Q房网数据研究中心监控数据来看，全市新房住宅量价齐跌。新政出台20天后，对于新房的影响已经开始显现，当然，这可能只是一个开始，700套左右的周成交量在今年“325新政”之后的很长一段时间内，还是较为中性的成交量，预计这个数据还将进一步走低。成交主力项目包括中粮天悦壹号、信义金御半山等，而且南山的部分高价项目还有部分备案，所以整体价格还在6字头波动。

其中分区域表现如下：龙岗和宝安重新回归霸主地位，南山在前一周项目集中备案之后数据出现回落。从环比变化来看，六大区域涨跌参半，且出现明显分化，其中龙岗、宝安、南山三个主力区域环比下滑，罗湖、盐田、福田三个成交较弱的区域则环比上涨。具体情况如下：

在二手住宅市场方面，上周深圳全市二手住宅共成交1876套，环比上涨15.52%;成交面积16.10万㎡，环比上涨22.45%。由于10月26日规土委系统二手房数据缺失，和前一周台风天一样，周度数据只有四天的量，虽然从一线市场来看，二手实际成交已经明显放缓，但数据层面还尚未真实表现。

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗仍是成交冠军区域，其次福田赶超宝安成为第二大区，各大区域成交结构基本稳定。从环比变化来看，六大区域除了盐田有小幅的下滑之外，其余五个区域环比均上涨，且多数区域涨幅在两成左右。具体情况如下：

新房、二手住宅市场对比来看，全市住宅共成交2575套，环比下跌11.69%，新房二手住宅成交套数比为0.37。在新房成交量的明显萎缩下，全市住宅成交总量出现下滑的趋势，而且一二手套数比而也重新回到较低水平，二手房占比优势回归，而未来总量数据还将进一步回落。