2021酒店式公寓市场行情和需求分析 酒店式公寓行业发展趋势分析调查

酒店式公寓，产权分为40年(商业性质)和70年(住宅性质)，只能商贷，40年产权的首付较低5成，贷款年限多10年;70年产权的首付较低3成，贷款多30年。为突出的优点就是面积小，总价低，比较容易出租，关键是租金比住宅要高。但是，因为新房购买难度太大，加上年轻人买房观念的转变，让酒店式公寓的需求量开始增加。无论是买来，还是用于自住，不可否认的是，如今的酒店式公寓已经成为市场新秀。

酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。不过投资高档项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此，较适合中长线的投资者。

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近年来，随着住宅类地产限购措施的日益增多，商住类地产也就是俗称的“酒店式公寓”便成为了人们投资的热点项目。酒店式公寓，同地段商住类地产的单价往往只有住宅类地产的一半甚至更低，加之建筑面积较小，使其颇受预算不高投资者的青睐。相较于住宅类地产诸多购房限制(例如社保年限、户口限制等等)，商住类地产则是只要经济条件允许，买一层楼甚至整幢楼成为“层主”、“楼主”都是可行的。投资门槛较低，这个不单单是指经济条件，还有专业知识、后期管理等等，相较于投资其他商业地产需要具备一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等)，商住类地产则要简单很多，加之经销商往往会提供后续包租、代管、装修等附加服务，这些优惠条件往往也是投资者选择此类地产的重要原因。

统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓有更加长远的发展，酒店会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。目前，酒店式公寓的学区已经敲定，消费者自住、投资、教育同时拥有，即买即住轻松实现。

由于很多酒店式公寓项目在产品设计时，就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

中国将有多个酒店式公寓项目陆续开业。而管理模式方面，趋于规范化、国际化。重视新兴年轻顾客群体希望与众不同的需求特点，运用科技设施增强顾客体验性，适应市场客群的变化及尝试多元化混合型的发展。酒店式公寓行业现状分析，旅游度假地的酒店式公寓，为放长假的企业高管、有一定档次要求的家庭旅游度假客提供了对应的服务。酒店式公寓在中国就单体项目而言，只要产品定位准确，未来市场空间还是比较大的。

酒店式公寓与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它能够满足在长期的商务旅居中，兼生活服务和私家公寓奢华的需求，所以备受商旅客户的青睐。发展初期，酒店式公寓占据酒店市场的重要份额。

酒店式公寓是一种前瞻性的物业形态，并成为未来十年中一种不可忽视的高端产品形式，可以为客户提供舒适的家居环境和便捷的商务平台，在选择地段上，有立体的交通结构，同时城市接点要强，可以与周边做到很好的资源共享，不一定是目前城市的焦点区域，但一定是极具发展潜力的区域。

酒店式公寓行业报告对中国酒店式公寓行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国酒店式公寓行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助酒店式公寓企业、学术科研单位、投资企业准确了解酒店式公寓行业最新发展动向，及早发现酒店式公寓行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握酒店式公寓行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避酒店式公寓行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。

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