2021深圳福田学区、学位有新调整 学区房市场供求分析

2021深圳福田学区、学位有新调整

2021年福田区义务教育阶段招生入学工作将启动，1月8日福田区教育局通过官微发布“福田区2021年义务教育阶段公办学校学位申请的温馨提示”。2021年，福田使用人口居住信息登记申请入学，只适用于已经停止办理房屋租赁信息(蓝本)的住宅类房屋;小升初直升学校试行网上申请“云审核”;学位供给总体能够满足符合该区入学条件适龄儿童的需求，但个别片区学位申请相对集中的情况仍然存在。

学位福田南、梅林、香蜜湖等片区申请在即

2021年福田预计小一学位申请相对集中片区有福田南、园岭、荔园、百花、梅林、石厦、新洲、香蜜湖等片区。预计初一学位申请相对集中片区有福田南、园岭、上步、莲花、石厦、景田、香蜜湖等片区。与去年一样，今年福田区九年一贯制学校及对口直升学校试行自愿直升政策。就读于福田区九年一贯制学校及对口直升学校的小学毕业生，既可选择直升初中学校，也可按照实际居住的学位申请房所属地段对应的学校申请初中学位。小升初直升学校试行网上申请“云审核”。

学区房，其实是靠近学校的房子。目前国内很多楼盘在建设的时候，名校就在此加盟合作，楼盘打响名校的名声，名校提升了学区房的价格。对于学区房，应该要有更清醒的认识;把孩子的教育和家庭的财富寄托在一套靠政策溢价的房产，是不明智的。尤其是在教育产业化、教育全球化的大趋势下，“学区房”已经没有了更好的前景。教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。

贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制房地产市场投机炒作行为，规范房地产市场运行秩序，特别是二手房市场交易秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

2020年1-4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。截止2020年4月初，已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。

学区房市场供求分析

市场人士分析称，目前学区房市场正式进入了“金三银四”的成交高峰期。预计3月的整体成交量较2月还会有所上升，部分优质双学区房可能也会面临房价的上涨。

无锡不得用“学区房”概念哄抬房价

3月2日，无锡住建局官方解读最新二手房新政，不得用“学区房”概念哄抬房价!不得以个别成交价格，炒作市场行情!对此，如何规范二手房信息发布行为?官方解读称，中介机构、各类互联网信息平台要严格按照与房屋产权人的约定范围和口径发布有关信息，客观陈述房屋状况，及时更新历史信息，确保信息及时、真实、有效;不得借用房屋所谓“学区房”等概念哄抬价格、扰乱市场秩序;不得以个别成交案例、局部价格变化炒作市场行情;不得使用夸张标题和未经核实的信息;不得诱导各类信贷资金违规进入房地产市场;不得臆测房地产政策走向、误导公众情绪、触碰法律红线。

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