2021-2025年中国中央厨房行业深度分析及投资研究报告
近日，多家商业地产服务机构发布报告预测，受经济增速加快、产业转型升级以及国家开放程度提高等多重因素影响，内资企业对写字楼产业园的需求得到提升，同时吸引更多外资企业的进驻;业主、租户、投资者等市场主体纷纷开始转变思维模式，加强风险预期、不断调整策略，积极应对挑战，中国商业地产有望进一步复苏。
伴随着总体经济的稳步复苏，商业地产租赁市场供应端与需求端表现全面好转，下行趋势回稳。在疫情爆发初期，受疫情影响以及出于对市场环境的考虑，部分项目的工期和入市进程出现一定时期的延后。在疫情得到有效防控后，高品质写字楼的新项目均开始陆续入市。
疫情之下，新交付楼宇得益于企业对办公空间健康化、智慧化的要求，品质得到提升。高品质的办公楼宇不仅可以为国内企业改善办公空间环境提供更多的优质选择，同时也将为全球企业在中国的发展提供更加优质的办公环境和服务体验。
从需求端来看，随着国内疫情得到较好控制，经济和商务活动回归正轨，国内写字楼市场的新增需求也呈现回升态势，反映出市场较强的抗压能力、修复能力和旺盛活力。
仲量联行市场报告指出，写字楼市场年末稳健复苏，拉动全年净吸纳量企稳回升。2020年全年，四个一线城市共录得净吸纳量146万平方米，市场出现多起来自新经济头部企业的大面积租赁交易。二线城市办公楼市场的需求在年末回升明显，全年共录得净吸纳量133万平方米。
尤其值得一提的是，四季度一线和主要二线城市写字楼净吸纳量录得143万平方米，超越前三季度的总和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9万平方米的净吸纳量，超过80%在第四季度出现;武汉四季度则贡献了全年所有的净吸纳量正值。业内分析认为，四季度企业对写字楼需求快速回暖，凸显了整体市场持续复苏的态势，并且这一态势将在2021年得到延续。
商业地产的物业价值取决于租金坪效、租金坪效取决于商户零售坪效、零售坪效取决于新招商组合、新招商组合重点在于数字化新零售双线品牌的引进，随着传统实体商家倒闭潮的到来，招商要重点转向新零售品牌为主，并倒逼开发商自主投资自营新零售板块，而自营新零售板块比自持物业重要很多，物业就像硬件，没有软件的驱动就是一个烂壳没有价值。
传统百货的、购物中心的关店潮会加速，一二线城市商业地产会出现大量的空置率以及租金收益大幅度下滑现象;三、四、五线城市会更惨烈，三、四、五城市大多属于中小型开发商，几乎90%以上开发商不具备自持物业的实力和运营能力，银行资金又严禁进入商业地产，资产证券化的路线在这些市场也无法跑通，开发商唯一的资金来源是民间高息借贷，这样大部分资产已经质押给资金方最终成为不良资产。
2019年，经济总体保持平稳。对于商业地产来说，在投资、新开工、销售面积均同比下降的情况下，预示着一个时代的终结，同时也昭示着一个时代的开启。商业地产告别粗放的增量发展阶段，高质量发展阶段已经来临。
2009-2017年，中国商业地产施工面积总体不断上升，2018年之后开始下降。2019年中国商业地产房施工面积为137641万平方米，同比下降0.6%。2019年我国商业地产竣工面积为14737万平方米，同比下降2.68%。
商业地产带流量的主力店商超、电影院、KTV、健身厅这些传统标配本身面临前所未有的关店潮，家乐福、沃尔玛、华润万家每年在大量的关店，为什么呢?80、90、00后现在愿意到传统商超去购物的已经很少了，基本上都是手机下单送货到家，靠中老年消费的传统商超还能支撑多久?而电影院、KTV、健身厅这些高流量项目盈利效果也大不如前，大面积撤店也是必然的事情。
未来商业地产整体政策倾向头部企业，中小型开发商因缺乏内容运营能力，在拿地成本、资金成本、开发成本和周转速度没有任何的优势;原有的自持物业要么低价快速变现，要么抵债成不良资产，只有少数基础较好的开发商能够生存下去。
中研普华研究院撰写的商业地产行业研究报告在总结中国商业地产行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来商业地产行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国商业地产行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。
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