房价永远是全民关注的焦点。自2020年以来，各地房地产调控愈演愈烈，在此背景下，作为最具发展潜力的大湾区房产市场表现如何呢？今年一季度,大湾区部分城市房地产市场继续呈上涨态势,表现不俗。据统计数据显示：一季度大湾区9城商品住宅成交面积1810.7万平方米,创近三年同期最高位。其中核心城市广州、深圳同比涨幅最为明显,较2019年同期分别增长87%和130%。与此同时,大湾区9城一季度宅地成交面积824.5万平方米,较去年四季度季节性回落近66%,但对比去年同期上涨32%,较2019年同期亦上升14%,东莞、惠州、中山创近三年来一季度土拍成交面积新高。
东莞土拍持续火热,3月份共成交5宗宅地,总成交建面71.5万平方米,揽金近109亿元。厚街、虎门、寮步、大朗、清溪镇各一宗,多宗地块达到最高限价进入竞配建阶段,中海、万科、保利等房企均有所斩获。地块总价前十排行榜中,东莞包揽4宗,广州2宗,其余中山、佛山、珠海、惠州各一宗。从总价门槛来看,3月前十门槛为9.62亿元;其中东莞大朗、虎门镇地块总价分别约为36亿元、32亿元,广州白云生物医药健康产业基地地块总价超24亿元。从拿地企业看,万科拿下东莞、中山两宗高总价地,中海、绿地、花样年、龙光等均有所斩获。
《东莞市住房建设“十四五”规划》通过专家评审。
按照规划,“十四五”期间我市计划筹建城镇住房50万套，其中新开工商品住房35万套，占城镇住房筹建总量的70%;筹集建设公共住房15万套，占城镇住房筹建总量的30%。
供应目标方面，“十四五”期间我市计划供应城镇住房40万套，其中批准预售商品住房30万套，占供应城镇住房总量的75%;配租配售公共住房10万套，占供应城镇住房总量的25%。
此外，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。
固定资产投资方面，全年全社会固定资产投资527270亿元，比上年增长2.7%。其中，固定资产投资(不含农户)518907亿元，增长2.9%。
分区域看，东部地区投资比上年增长3.8%，中部地区投资增长0.7%，西部地区投资增长4.4%，东北地区投资增长4.3%。
在固定资产投资(不含农户)中，第一产业投资13302亿元，比上年增长19.5%;第二产业投资149154亿元，增长0.1%;第三产业投资356451亿元，增长3.6%。民间固定资产投资289264亿元，增长1.0%。基础设施投资增长0.9%。
深圳地铁6号线支线与东莞衔接深莞惠都市圈轨道交通和站城一体化规划、建设、运营机制进一步优化，衔接水平全面提升，支撑区域高效联动发展。未来房地产金融市场表现如何?
房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。
随着社会经济的迅速发展和社会生产力水平的进一步提升，房地产金融行业的发展取得了一系列优良成效，但也不可避免的存在一些问题，现阶段，房地产金融产品创新力度不足、金融风险集中等问题普遍存在于房地产金融行业的发展过程中，加剧了不良资产的发生率，限制了房地产金融行业的更好发展。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。
我国房地产金融的产生与住房改革密切相关，中国城镇住房制度改革始于1978年，是中国城市诸项改革中提出最早的一项改革，住房短缺是导致住房制度改革的最初动因。可以说，房地产金融是随房改的逐步深入而发展起来的，总体上它在我国30多年的发展过程中，对国家经济和人民生活的改善起到了非常重大的贡献。经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。
房地产金融行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对房地产金融行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来房地产金融行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2026年房地产金融行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。
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