据多部门商议，杭州人才购房政策再一次收紧。从4月9日起，杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。杭州单身人才不能购2套房 ，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。据统计，2015年至今，杭州高层次人才申报通过39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年人才人数。
据报道称 ，多国房价再创新高。过去一年多，新冠肺炎疫情令全球经济遭受重创，许多国家经济陷入负增长。然而，全球楼市却异常坚挺，欧美多个国家的房价涨幅更是创下数年来之最。进入2021年，房价上涨的热潮继续在更多国家和地区蔓延。数据显示，澳大利亚3月份房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录;其中悉尼以3.7%的涨幅领跑，房价中位数达111万澳元，约合人民币555万元。而还没来得及下手的买家，只能“望房兴叹”。那么，未来房地产行业市场行情如何?
2019年4月19日，中共中央要求“要坚持房住不炒”定位。据中国社会科学院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告(2019年07月)》显示，核心城市房价涨速连续3个月下降，二手房成交量较快下探。2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。
2020年，TOP100房企销售操盘额为114839.4亿元，同比增长13.3%。TOP50房企门槛同比提升17%至859亿元，TOP100门槛同比仅提升9%。从行业集中度看，TOP50房企销售额市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。头部房企优势凸显，行业竞争和梯队分化进一步加剧。从权益销售口径来看，数据显示，TOP100房企2020年全口径累计销售金额同比增幅较前值提升至12.4%;权益销售金额同比增幅较前值提升至10.8%。
2021年前两个月，全国房地产开发投资增速超过38%，商品房销售面积同比增长105%，商品房销售额增长133%。70个大中城市2月份房价数据显示有56个城市新房环比上涨。一线城市中，上海热度依旧，北京蓄势待发，3月份预计二手房交易额超2万套已成定局。2021年一季度，全国各地出台房地产调控措施80余次。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。2021年，我国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下，短期内限购、限贷、限售等调控政策难现明显放松。
2021年房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。2025年之前，我国的房地产市场还是处于平稳健康发展的趋势当中，房子的价格在未来都不会出现大波动的情况，只会保持稳步的上升或者是稳步的下滑趋势所在，在往后的日子当中，房子价格的增速将会进一步的被缩减。
整个房地产行业已经从开发时代过渡到后开发时代，2020年三条红线的出台，让整个房地产行业开始去金融化。房地产行业经过20多年市场化的发展，中国的人均建筑面积为37平米，基本达到了国际平均水平，但人均住房的使用面积只有20多平米。未来要解决的问题是住得好，由于有1.5亿到2亿人没有实现真正的城镇化，房地产行业仍然有坚实的基本盘。
据中国人口与发展研究中心的文章预测，十四五时期将是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右降至2025年的1230万左右，平均每年减少近50万。人口负增长意味着什么?中国长期以来经济成长所依赖的人口红利模式将发生逆转，经济战略必将做大幅调整，对于房地产来说，必须重新审视发展模式了。而2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
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