4月8日，国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，其中提到，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。
在“房住不炒”及“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，去年以来，随着三道红线、两集中供地，以及银行新规的不断出台，行业进入低速发展的新常态。那么，未来房地产行业市场行情如何?
2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%;商品房销售额173613亿元，同比增长8.7%。今后几年，房地产行业会继续保持低速增长的状态，并进入一个较为稳定的周期。
2020年开始，银行开始调整房地产贷款的利率了， 银行业金融机构与银保监会联合发布，重磅文件关于建立银行业金融机构房地产贷款，集中度管理制度的通知，就是关于建立银保监会房地产贷款集中度的管理制度，对房地产贷款余额进行了比例限制，将央行划分为五档，但是都有上限，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了红线，规模越小的银行，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。
2021年，全国范围多个城市接连发布调控政策，房地产市场继续坚持“房住不炒”的定位不会改变，楼市将加快回归居住属性。
“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
银行是房企最重要的资金来源之一。房地产业将进入一个新的阶段，在人口红利、土地红利逐渐消退后，金融红利也在消失。未来房地产市场的有望告别红利下的高增长，转而进入平稳发展阶段。
展望2021年，中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立认为，维持房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。
据住房和城乡建设部官网消息，约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
此次五个城市被约谈后，势必后续会强化政策管控。从近期此类城市市场热点看，哄抬区域市场投资价值、捂盘惜售等现象依然比较明显，同时二手学区房方面炒作较多，所以预计近期会有各类购房政策收紧和购房秩序的检查。另外，从长效发展机制的角度看，此类城市后续一手房的备案价公开、二手房的指导价制度建立、土地价格的限制等，都会陆续开展。另外或也会在密集推盘和密集供地方面会有新的动作，进一步促进市场的平稳健康发展。
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