深圳城中村出租屋水电费偏高 2021住房租赁行业发展现状及前景分析

深圳城中村出租屋水电费偏高

近日，有网友接连反映城中村电费收费过高，质疑收费不合理。据了解，目前深圳居民生活用水、用电收费标准为：水费第一档每吨4.16元，第三档为9.70元;电费第一档每度0.65元，第三档每度0.95元，谷峰1.07元。龙华区大浪街道陶吓新村电费1.5元/度，水费8元/吨。对此，龙华区大浪街道办工作人员回应：陶吓新村131栋属于民房改造公寓。房屋水电户主均登记为建房人名下，因公共楼道照明和电梯用电、水电损耗以及用电量分档阶梯电价收费等均平摊到电费里面，因此出现收费高于国家收费标准的情况。“街道、社区已和物业公司沟通，督促其与租客签订合理、合法且兼顾双方权利及义务的租赁合同，不可强收、强租，并将积极协调租客与物业尽快重新商定收费方案。”

深圳用电需求逐步攀升

受持续高温天气等多重因素拉动，今年以来，深圳用电需求逐步攀升。统计数据显示，1 至 5 月，深圳全社会用电量达 401.78 亿千瓦时，同比增长 26.26%，较 2019 年同期增长 18.03%，目前深圳全社会用电量增速已超疫情前水平。分产业看，第二产业、第三产业用电量保持高速增长势头，分别同比增长 22.13%、34.28%，凸显了深圳经济的韧性和活力。

据悉，2019年8月，市住建局正式公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，指出城中村开展规模化改造后，租金、水电费参照政府指导定价。

2021住房租赁行业发展现状及前景分析 住房租赁市场需求进一步释放

2021年二季度，TOP20集中式长租公寓累计开业规模64.96万间，同比增长16.1%，环比增长2.36%，开业规模增速持续放缓。其中，入榜企业开业规模门槛为8000间，TOP9企业开业规模超2万间，TOP3开业规模超7万间。1、2月“就地过年”减少了房源空置现象，3月伴随疫情逐步好转，抑制的租赁需求得以释放，加之年底大批租赁房源租期到期，3月整体新增供应显著提升。二季度，市场供应趋于平稳，6月个人房源新增供应量为482418间，环比上涨5.12%，较去年同期同比下跌38.30%，市场稳健发展。随着毕业季的到来，行业将进入传统租赁旺季，租赁需求也将被进一步释放。那么，未来住房租赁行业市场行情如何?

多政策出台住房租赁市场稳健发展

6月18日李克强总理主持召开的国务院常务会议中提出：自10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税，为住房租赁企业“降税减负”。

7月2号《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点工作的通知》两大政策同出，轰动整个租赁行业，上层将从基础制度、土地、审批、资金、金融、以及税收政策等几大方面支持保障性租赁住房的发展，同时，以保障性租赁住房作为公募REITs新的切入点。租赁住房REITs开闸，租赁住房行业发展将迎来新气象与新机会。

线上租赁市场迎发展期

随着毕业季到来，昆明房屋租赁市场迎来旺季。和往年相比，今年毕业季租房价格变化不大，但随着各行业数字化转型，线上找房成趋势。目前昆明合租价格每月800元至2000元不等，成交价格较往年波动不大。

据调查，近年来，通过线上找房的毕业生人数逐年增加。基于毕业生的需求变化，房屋交易机构也不断优化线上找房功能，通过图片看房、视频看房、房源对比、AI语音讲房及VR带看等方式降低找房难度，提升找房体验。

住房租赁行业研究报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年住房租赁行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

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深圳住房租赁市场迎变革

深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。透露的信息，在业界引起热烈讨论。今年是深圳经济特区建立40周年，也是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年。业界认为，深圳房地产市场走向有风向标意义，这意味着深圳楼市格局会面临巨变。

受多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

住房行业规范方面，提出直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平;出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案。住房租赁企业租赁住房或者房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或者房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案等。

深圳租房押金和租金将纳入监管

2月1日，深圳市住房建设局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)，征求社会各界意见。《通知》以问题为导向，围绕全市住房租赁企业租赁资金监管面临的突出问题，明确相应的监管措施。《通知》要求，对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

未来行业市场发展趋势如何?想要了解更多行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2021-2026年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。