二手房下跌成大趋势 2021房产交易市场运行环境及未来发展趋势预测

新房经纪市场前景广阔，二手房交易市场有待深耕。由于存在供需信息不对称，房产交易服务借助自营平台能够做到信息整合，由此成为购房优选。近六成购房者认为匹配到与自身诉求相符的房子是购房寻求中介的核心期许诉求。

在房产交易中，购房者稍不留神就会踩坑、被骗，轻则耗费大量时间和精力，重则房子没买成还遭受巨额资金损失。《中国消费者报》于7月21日发起了“二手房签约交易安全”网络问卷调查，力求让消费者能全面了解二手房交易风险，提高风险防范意识。

2021房产交易市场运行环境及未来发展趋势预测

经过多年的迅猛发展，房地产市场总体来说已经较为成熟，消费教育工作也较为到位。随着房地产市场进入存量时代，新房市场并不能满足人们对于房屋的需求，二手房交易热情高涨。

随着房地产市场调控进入深水区，调控政策的力度和密度都在明显增加。7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家市场监督管理总局等8部门联合下发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、二手房虚假广告、信贷挪用、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

政策接连出台二手房成交下行

近年来，针对房地产市场的调控政策可谓是密集落地，此次“参考价”机制则将矛头指向了问题久悬不决的二手房市场。目前，已有深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡等二手房市场过热城市实施了“二手房成交参考价”机制，且调控效果已初显。

2月8日，深圳提出以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并以住宅小区为区域网格单元，发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

多位业内人士认为,二手房指导价一方面发布全部或重点小区二手住房成交参考价,另一方面要求银行将其作为商业贷款发放依据,相当于变相提高了购房者的首付,降低了杠杆率,进而能在短期内使得二手房成交下行。

最新统计显示：6月，深圳二手住房价格为每平方米61500元，每平方米累计下跌10936元，价格缩水了15%。

房产调控政策下二手房下跌成大趋势

上海易居房地产研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告数据显示，今年1月份，深圳二手住房价格出现历史最高点，即每平方米72436元。随着“参考价”制度的推进，房价下跌或降温成为大趋势。

目前，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

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