深圳近70%人口居住在城中村 国内住房租赁市场短板亟须解决廉租房市场租赁需求攀升

深圳近70%人口居住在城中村

城中村不仅仅代表着深圳的烟火气，还寄托着很多深漂的梦想，而我正是其中之一。对于很多在深圳打拼的人来说，房价居高不下，租房成普遍选择。据统计，深圳租房人数达1800万。2020年，深圳实际人口约2100万人，全市住房约1068万套，其中城中村占深圳住房面积的54%，近70%的人住在城中村。

调研发现，深圳城中村租客集中在26岁-40岁，男女比例为47：52;仅三成是专科以上学历，另外有37%个体自由职业，29%蓝领，企业白领占比只有16%。深圳城中村租客中八成月收入都没有破万，房租花费在801-1600元/月居多，占4成。

一线城市租金已达2000元

调研结果显示，92.3%的受访者表示可接受的租金范围在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。这也就意味着，在一线城市，他们是不会考虑选择整租的，基本以合租形式为主。统计数据发现，2021年毕业季期间，一线城市住房租赁合租单间租金已经达到2000元。

据调研报告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大，房租收入比不低于30%。报告数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。对于刚走出校门，或者即将走出校门的青年群体而言，对于租金相对更加敏感。

国内住房租赁市场短板亟须解决

中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社8月3日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18(2021)》指出，长期以来我国租房和购房发展不均衡，导致目前住房租赁市场成为短板，租赁住房品质不高、有效供给不足、租赁关系不稳定、租房居住痛点多。

发展住房租赁市场亟须拓宽住房租赁企业融资渠道，吸引社会资本进入住房租赁市场，让住房租赁投资建设资金可合理退出，并扩大再生产，建设新的租赁住房。发展住房租赁市场需要培养长期稳定的住房租赁需求，不断提高住房租赁消费能力。

2021年4月，中国住房和城乡建设部联合国家发改委、公安部等六部委联合出台住房租赁新规，以加强住房租赁企业监管，防范化解金融风险。

当前我国一线城市的租房需求增速正在减缓，二线城市需求的上升趋势较快。从增速角度来看，未来租赁需求的增长速度在城市间可能出现分化，由于北京、上海等一线城市近年间一直严格控制流动人口，而二线城市与一些强三线城市，住房租赁则通过优惠落户政策大力引进人才。

1797套深圳市级公租房交付

(光侨路保障房项目)光侨雅苑本月交付!该项目位于深圳市光明区光侨路与八号路交叉口东南侧，为市级公租房，由8栋高层住宅楼及幼儿园、公交场站、配套商业、社区用房等配套设施组成。共建有住房1797套，其中：单间585套，2房2厅898套，三房两厅314套。

项目占地面积24245.06平方米，总建筑面积164889.11平方米，容积率5.0，地下2层，地上8栋33-34层不等。项目地下一层、二层为停车库、设备房，停车位约1000个。

广东今年将筹建22.2万套/间保障性租赁住房

近日，《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》正式印发，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。广东走在保障性租赁住房建设前列，目前在广州、深圳全国试点的基础上，新增珠海、东莞、佛山为省级试点，今年将筹建22.2万套/间保障性租赁住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

随着租房价格的不断上涨，廉租房成为了人们争取到关键目标，廉租房与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同:经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。

廉租房市场租赁需求攀升

根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

如今租房越来越贵，廉租房就成为了人们竞相争取的关键，未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇廉租房化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。

廉租房行业研究报告对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年廉租房行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

未来廉租房行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年中国廉租房行业竞争分析及发展前景预测报告》。