央视曝光租房平台乱象 2021住房租赁行业政府发展策略及投资规划研究

央视曝光租房平台乱象

租房市场虚假房源乱象频发?58同城上，约看的杭州拱墅区的一间3500元的两居室。当实地看房时，价格却变成了5500元。这种乱象不仅在58同城上出现，安居客等大型租房平台也时有发生。据数据显示，截止今年一季度，我国在线租房用户规模为8711.6万，较去年同期增加1044.1万，但与此同时，越来越多的租客反映，不少租房平台充斥着大量虚假房源，租房者深受其害。

政策持续推进保障性住房建设

今年以来，保障性租赁住房受重视程度不断加深，全国多个城市接连发布加快发展保障性租赁住房相关意见，积极推动相关政策尽快落地。6月，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》)，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

2021住房租赁行业政府发展策略及投资规划研究

“十四五”规划纲要明确提出，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。如今90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

根据有关机构数据显示，截至202年10月底，全国20个大中城市住房租金挂牌均价为42.65元/平方米/月，环比下降1.3%，降幅较9月扩大1.25个百分点;同比下降2.48%;租金均价连续7个月下滑。其中，10月一线城市租金均价为90.93元/平方米/月，环比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均价分别环比下跌2.82%、0.99%。重点二线城市10月租金均价为34.13元/平方米/月，环比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全国20个大中城市中租金均价上涨的城市仅3个，相较于9月减少6个，平均涨幅为1.11%，涨幅收窄0.03个百分点;下跌城市达17个，较9月增加7个，平均跌幅1.54%，跌幅扩大0.66个百分点。10月租金环比上涨前三位的城市为武汉、泉州、郑州;环比跌幅居前的城市为北京、成都、三亚、大连、天津。整体看，租金水平均呈下滑态势。

当前，我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿。北京和上海的租金规模均达到1300亿元。目前，长租公寓在整个租赁市场的占比很小，租金回报率还比较低。目前有多家房企涉足长租公寓，万科、招商蛇口、旭辉和龙湖等都已经有自己的长租公寓品牌，而近日融创中国也发布名为“住住”的长租公寓品牌。长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。

《全国住房公积金2020年年度报告》显示，2020年，住房公积金服务群体范围稳步扩大。全年新开户单位68.92万个，新开户职工1835.11万人。截至2020年末，住房公积金累计缴存总额195834.91亿元，缴存余额73041.40亿元，分别比上年末增长15.46%、11.73%。

“十三五”期间，全市已出让152幅集中选址租赁住房地块，可建建筑面积约1000万平方米;建设筹措各类租赁住房约70万套(间)，其中，新建和转化租赁住房40万套(间)，新增代理经租住房30万套(间)。

坚持廉租住房制度定位，充分发挥托底保障功能。针对本市城镇户籍低收入住房困难家庭，以租赁补贴为主、实物配租为辅，根据经济社会发展水平，适时调整准入标准和补贴标准，对所有符合条件的申请家庭实现“应保尽保”。

确保住房租赁市场供需平稳

8月10日，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，从坚持划定底线，防止城市更新变形走样;坚持应留尽留，全力保持城市记忆;坚持量力而行，稳妥推进改造提升三方面提出11条城市更新实践要求。《通知》要求不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。确保住房租赁市场供需平稳。

住房租赁行业发展报告重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年住房租赁行业的发展趋向进行了专业的预判。为企业、科研、投资机构等单位了解行业最新发展动态及竞争格局，把握行业未来发展方向。

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