就业季房租猛涨20%?业内人士回应 2021住房租赁市场现状及前景分析

就业季房租猛涨20%?业内人士回应

又涨房租了？最近，不少网友围绕房租水平展开热议，疯涨、猛涨、涨幅近20%等字眼频频出现。那么，最近房租真的快速增长了吗?业内人士表示，与集中式长租公寓相比，通过中介寻找的住房，因受房东个人偏好影响，叠加暑期就业高峰租房需求提升因素，租金容易波动，但上涨幅度并没有网传的20%那么高。那么目前租房市场发展现状如何呢？

房屋租金的涨幅限制，保证青年困难人群的住房保障，也是我国对于房屋租住方面制度的进一步提升和完善，国家能够关注到这一民生问题，切实的落实到了我们人民的方方面面，也为青年人群当下所遇到的问题，提供了很多帮助，并为此减轻很多经济苦难压力。

目前全国平均房价已经达到10720元/平，而人均可支配收入却不足30000元，也就说在这一前提下，以购置100平的房子为例，攒够首付起码需要10年时间，对于年轻人与新市民而言谈何容易。

从5月底到9月初，市场中主要有两拨人在租房，刚毕业的学生和开学前准备陪读的一家人。租房市场也将迎来一段密集成交的时期。

据中研普华研究报告《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

2021住房租赁市场现状及前景分析

如今90后成为租赁市场的主力军，新一线城市的租客平均年龄在30岁左右，而在一线城市中，由于较高的房价压力，大龄租房人群仍占较高比例。

房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。

目前，住房租赁商业模式有两种：一是“二房东”模式，轻资产运营，租赁公司通过长期租赁的形式获取物业使用权，将其进行装修后转租至消费者，收取租金;二是“自持”模式，通过收购、自建等持有租赁物业产权，向租客收取租金、提供增值服务。

深圳农民房、小产权、厂房等在租赁市场扮演了重要角色。约50%-60%的租客租赁城中村房屋。城中村房屋产权不清晰，消防等硬件标准验收上无法获得有效手续，这使得银行等机构目前很难介入。平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。

如今受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。

未来解决年轻人、新市民“居有其所”的关键在于大力发展廉租房与经济适用房，不断完善住房保障体系。

住房租赁行业未来投资前景如何?欲了解了解更多行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。